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分享如何善用房貸及質押,及早達成財富自由

「增貸質押仔」更新揹麥子走下坡的路況,
增貸及質押投入股市金額(成本):24,756,188元,
目前已領股利總和:3,659,364元。
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2025年4月6日市值:25,628,200元,
+872,012元,投資報酬率3.4%,
維持率279%,
股息無異動。
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2025年4月7日市值:23,579,400元,
-1,176,788元,投資報酬率-5.0%,
維持率256%,
股息無異動。
-------------------------------------------------------------------------
2025年4月8日市值:23,198,500元,
-1,557,688元,投資報酬率-6.7%,
維持率252%,
股息無異動。
-------------------------------------------------------------------------
2025年4月9日市值:21,997,300元,
-2,758,888元,投資報酬率-12.5%,
維持率224%,
股息無異動。
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2025年4月10日市值:23,882,300元,
-873,888元,投資報酬率-3.7%,
維持率243%,
股息無異動。

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註:
很不想每天貼文,
但最近漲跌幅實在太大了,
今天大盤漲了1608.27點(漲幅9.25%),
還是記錄一下;
另外前天買了62萬的ETF,
和太太討論後,
決定歸入「短期帳戶」,
應該這幾天就會賣掉,
所以「退休金帳戶」的增貸質押成本不會變動。
Akira Wu
Akira Wu 樓主

沒想到居然有粉絲[^++^],我知道有很多朋友和我走一樣的路,但只要保持耐心、沉著,相信我們一定會成功。

2025-04-13 11:25
beautiful in white

好喔~~~用事實打臉現實[^++^]

2025-04-14 19:37
「增貸質押仔」更新揹麥子走下坡的路況,
增貸及質押投入股市金額(成本):24,756,188元,
目前已領股利總和:3,943,667元(已加入4月份股息收入297,293元)。
-------------------------------------------------------------------------
2025年4月6日市值:25,628,200元,
+872,012元,投資報酬率3.4%,
維持率279%,
股息無異動。
-------------------------------------------------------------------------
2025年4月7日市值:23,579,400元,
-1,176,788元,投資報酬率-5.0%,
維持率256%,
股息無異動。
-------------------------------------------------------------------------
2025年4月8日市值:23,198,500元,
-1,557,688元,投資報酬率-6.7%,
維持率252%,
股息無異動。
-------------------------------------------------------------------------
2025年4月9日市值:21,997,300元,
-2,758,888元,投資報酬率-12.5%,
維持率224%,
股息無異動。
-------------------------------------------------------------------------
2025年4月10日市值:23,882,300元,
-873,888元,投資報酬率-3.7%,
維持率243%,
股息無異動。
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2025年4月14日市值:23,843,300元,
-912,888元,投資報酬率-3.8%,
維持率242%,
股息增加297,293元(4月份),
人權圖如下。


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註:
本月份的股利報到了,
總共領了29萬7(還未扣除房貸質押的9萬3),
前幾天被嚇到差點忘了,
每月都可以領扎扎實實的現金,
這才是我借貸質押的目的。
質押的錢不用還嗎?
EnsTing75

Akira Wu 想請問您質押只還利息是否一年後就要換證券商?謝謝

2025-05-16 15:52
Akira Wu
Akira Wu 樓主

我的ETF全部都放在國泰證券,也全部質押給國泰世華銀行,「每月只還利息」不用每年辦新還舊、也不用更換證券商,我的股票買賣帳戶、房貸扣款帳戶和股息匯撥帳戶都是同一個帳戶,幾乎不用管理,可以完全自行運轉。

2025-05-16 17:53
太棒了,我也還在緩慢的累積張數
也有透過質押的方式去增加
奈米戶努力跟上神人的腳步

今年雖然帳面上下降不少
但就想說當它是一間房子
月月收租金也是蠻有感的

不可能因為房子價值下跌
就要趕緊把它賣掉吧
Akira Wu
Akira Wu 樓主

看長不看短,看遠不看近,觀念上你已經勝過許多人了。

2025-04-15 16:33
如果你算過現在這種方式能挺過
1997東南亞金融風暴10113-5244
2000網路泡沫10394-3412
2007金融海嘯 9860-3955
那成功的機率很大
1990大崩盤12682-2485就不用去算
因為只要有開些槓桿必定斷頭
要再發生的機率也很難
至於月配型ETF就不予置評
Akira Wu
Akira Wu 樓主

你知道近2、30年來台股大盤還原權息後的點數是多少?台股市值規模已經增加幾倍?為何還把現今的股市規模套用在2、30年前的點數上?都已經長大成人了,卻還在念念不忘小時候的衣服尺寸,這樣做並沒有太大意義。

2025-04-21 13:39
Akira Wu wrote:
增貸質押仔更新揹麥子...(恕刪)


你質押維持率太低了,250%很危險,大盤如果到15000你可能就斷頭了,請多注意.不要認為大盤跌破15000不可能,現在的局面甚麼都不好說

PS:維持率至少要400%,也就是大盤腰斬的話,還能撐住
Akira Wu
Akira Wu 樓主

謝謝提醒,我預估我的維持率是可以撐到13000點的,不過如果真的跌到更低,我這個「房貸質押自運轉系統」就會失效,我就必須要掏出「自己的腰包」補救。

2025-04-21 13:47
beautiful in white

樓主的方法,便是"後路不只一條"多道防護的概念

2025-05-03 18:28
神操作
Akira Wu
Akira Wu 樓主

不考慮一起加入?

2025-04-21 13:59
「增貸質押仔」更新揹麥子走下坡的路況,
增貸及質押投入股市金額(成本):24,756,188元,
目前已領股利總和:4,171,127元(已加入5月份股息收入227,460元)。
-------------------------------------------------------------------------
2025年4月6日市值:25,628,200元,
+872,012元,投資報酬率3.4%,
維持率279%,
股息無異動。
-------------------------------------------------------------------------
2025年4月7日市值:23,579,400元,
-1,176,788元,投資報酬率-5.0%,
維持率256%,
股息無異動。
-------------------------------------------------------------------------
2025年4月8日市值:23,198,500元,
-1,557,688元,投資報酬率-6.7%,
維持率252%,
股息無異動。
-------------------------------------------------------------------------
2025年4月9日市值:21,997,300元,
-2,758,888元,投資報酬率-12.5%,
維持率224%,
股息無異動。
-------------------------------------------------------------------------
2025年4月10日市值:23,882,300元,
-873,888元,投資報酬率-3.7%,
維持率243%,
股息無異動。
-------------------------------------------------------------------------
2025年4月14日市值:23,843,300元,
-912,888元,投資報酬率-3.8%,
維持率242%,
股息增加297,293元(4月份)。
-------------------------------------------------------------------------

2025年5月16日市值:24,636,300元,
-119,888元,投資報酬率-0.5%,
維持率282%,
股息增加227,460元(5月份),
人權圖如下。


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註:
才1個半月,
川普引起的黑天鵝跌幅幾乎已經全部收復,
只剩台幣升值造成美元計價的債券還沒上來,
所以帳面上仍呈現小幅虧損,
不過我有動用了一部分的備用金在債券相對低點時加碼,
相信債市績效後續也會慢慢追上;
考量市場跌幅幾乎已經全部收復,
本次「增貸質押仔」揹麥子走下坡的紀錄將暫時告一段落。

大家有空可以往回看看這一個月以來的留言,
世界上最不缺的就是「恐慌仔」,
會把各種短期現象解讀成惡劣到無法復原,
其實市場永遠往上走,
如何保有屬於自己的核心信念是需要花時間去思考的。
下次再有大利空或黑天鵝發生時,
我會再來做走下坡的紀錄,
畢竟我還是想證明這個「房貸質押自運轉系統」是可以長期免照顧運轉的;
另外5月份又進帳22萬7的股息(還未扣除房貸質押的本息9萬3),
光是川普關稅震盪期間就收了52萬4的股息,
即使是左手換右手也是會上癮的。
配置組合每年7%報酬-扣除2%借貸成本,大約每年賺5%利差
以樓主配置的部份2400*5%,大約每年可以有100~120萬的現金產生
不過最近債市躺平,跌幅大概估計吃掉2~3年的現金流?
債市很穩不至於倒,但是不代表不會下跌,一低還有一低低,會吃掉不少穫利
Akira Wu
Akira Wu 樓主

你說的是對的,如果你非常在意投資績效,可以試著開始實踐你的計畫;我的退休計畫中從未將績效(或你說的成長動能)放在優先考量的位置。

2025-05-22 10:16
wros

我幾十年前就一直是市值型為主了. 好險當時有做正確選擇.

2025-05-23 8:57
謝謝樓主分享資訊.
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