ejan1969 wrote:
這個對信義來說應該...(恕刪)
也對，可能業者太多會影響毛利率！
ambitiously wrote:
也對，可能業者太多...(恕刪)
業績-其他》信義房屋H1每股賺1.9元
2017/07/28 17:37 時報資訊
【時報-台北電】信義房屋 (9940) 第二季合併營業收入淨額75.28億元，合併淨利11.76億元，其中歸屬業主淨利11.7億元，稅後基本每股盈餘1.80元。上半年合併營業收入淨額92.73億元，合併淨利12.47億元，其中歸屬業主淨利12.39億元，稅後基本每股盈餘1.90元。(編輯整理：李慧蘭)
如果以第二期比第一期價格多了63%的價格來賣 應該年底還會有一波至少40億台幣的一期庫存以及二期已銷售的認列潮
若再加上天母案的7~8億以及房仲本業回溫 今年獲利應該還不錯
期待明年的股息 最好搭配個現金減資或庫藏股 這樣可以像e大所說 股本會更加的輕盈 獲利才會顯著
信義房屋上海建案Q2入帳如大補丸 上半年EPS 1.9元
台股新聞 -2017年07月28日 19:27:13
聚財網 http://wearn.tw/n/1037641
房仲業信義房屋 (9940-TW) 今 (28) 日公布第 2 季營運及獲利數字，第 2 季稅後純益為 11.7 億元，單季每股純益為 1.8 元，累計上半年純益 12.39 億元，每股純益為 1.9 元，該公司第 2 季的獲利大增，主要為上海「信義嘉庭」首期建案的交屋認列獲利達 9.1 億元。
信義房屋第 2 季營收 75.28 億元，季增 3.31 倍，年增 2.49 倍，稅後純益 11.71 億元，季增 16.08 倍，年增率 4.52 倍，單季每股純益為 1.8 元；累計今年上半年營收 92.74 億元，年增 1.55 倍，稅後純益 12.39 億元，年增 7.45 倍，每股純益為 1.9 元。
信義房屋投資的上海「信義嘉庭」建案第一期共 566 套，已於第 2 季交屋 523 套，認列營收 54 億元並貢獻純益 9.1 億元，第二期共 543 套，預計於今年度完工及開始交屋，並計劃於明年完銷。
信義房屋表示，上海地區近幾年房價上漲快速，「信義嘉庭」案第一期平均銷售價格為每平方米人民幣 2.23 萬元，第二期已銷售單價含稅則約為每平方米人民幣 3.64 萬元，由於一、二期面積差異不大，因此，若第二期完銷後，預計對信義房屋之營收及獲利將貢獻高於第一期。第二期截至目前已銷售 211 套，銷售金額達約人民幣 7.9 億元。
在台灣信義房屋開發事業體的「信義謙石」建案已開始交屋，8 月時將新成屋銷售；同時，信義房屋今年 2 月購入之板橋永翠段 4、6 號土地預計於明年推案。今日董事會決議再購買板橋永翠段 27 地號，取得成本 12.77 億元，面積 881 坪，大約每坪 145 萬元。加上今天購入的之永翠段建地，信義握有江翠段 4、6、27 三塊地，形成一個「L」形環繞 435 藝文特區，規劃便利。未來仍將鎖定雙北地區尋找適合開發之地點。
至於門巿展店計劃，則將火力集中於台灣中、南部，年底前預計達到 433 家門巿全直營管理，提供高品質服務。
信義房屋指出，隨著集團國際化的腳步，信義房屋馬來西亞子公司在 26 日正式成立，成為繼中國大陸、日本後的第 3 個海外重點巿場。自 2016 年以先遣部隊耕耘大馬巿場至今，已累計約新台幣 7 億總銷金額。日本信義房屋截至 6 月，成交件數較去年同期增加超過 3 成，總銷金額逾 119 億日。目前日本信義的新推案量平均維持在 50 個以上的個案，範圍涵蓋東京、大阪、京都三大都市圈。
因為第一期認列營收 54 億元並貢獻純益 9.1 億元，由此可推算，純益率約為：17%。也就是說，每一百萬的營收，成本加費用合計，約為83萬，純益為17萬。
假設第二期的成本費用，跟第一期差不多，但100萬在第二期可以賣到163萬。而163萬減掉83萬，可以有純益80萬。推算純益率為：49%，遠遠高過第一期的17%。
第二期截至目前已銷售 211 套，銷售金額達約人民幣 7.9 億元，換算成台幣(1:4.5) 就是35.55億。若純益率真的有49%，則可獲利17.4億。也就是說，第二期雖只出掉近四成，但賺的錢已經比第一期多啦! (17.4億>9.1億)
今年的房市，走反彈行情，仲介事業下半年應該會比上半年好。而信義嘉庭第二期，去化的速度雖慢，但賣的價格漂亮，獲利確定會比上半年好很多。因此，下半年的eps可以期待，全年審慎樂觀可超過4元。
結論：空手者逢低買進，已有部位者續抱，祝各位賺大錢。
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