宏璟未來的營收來源
a .(土城案)
土城土地12000坪，容積率320%，可興建38400坪，扣掉商場5000坪，住宅區約33400坪。
土城新成屋每坪約50萬，預估總銷約167億，宏璟可分得80%銷售額，約133億。
扣除土地成本18億，建造成本60億，預估獲利55億，EPS約20。
土城都更網站，宏璟土城案在都更區旁(學府路)，有助於建案銷售與房價。
http://www.tucheng-1.com.tw/page04.php
b. (延平南路建案)
土地坪數500坪，容積率可申請600%(有新聞寫800%，但是路面寬不足只能申請600%)，3000建坪，每坪成本30萬計算，附近每坪喊價已破100萬，以100萬計算，總銷預估30億，獲利21億，EPS 7.78。
c.(新莊副都心案)
土地成本10億，建地649.73坪，容積率350%，建坪2275坪，平均每坪成本就要44萬。
新莊副都心新成屋房價目前50~60萬，這案子不太賺錢，跳過。
d. (日月光股票)
宏璟持有日月光85588張，每年可以進帳股利。日月光發1塊 = 2527 EPS 0.3
e. (中壢廠辦)
http://ppt.cc/eD6M
賣給日月光廠辦的47e (純益eps 2.68)，預計2014 8~9月會入帳。
f .(高雄B棟/C棟廠房)
K21 2013年賣給日月光約賺0.8塊，暫用每棟0.8估算。
還有一些案子我沒估，因為我認為貢獻不大就不算了..
大家最矚目的就是土城案，給大家最簡單的算法，土城案土地成本約30萬/坪
每坪售價多1萬，EPS多1，大家認為預估EPS高估可以自己打折。
我認為如果長期投資也不用急著買進，2015跟2016沒甚麼案子可以認，
股價可能會壓回，到時候再接也可以。
另外土城案需要大量的資金，明後年配息可能也不會很高，
我認為盈餘先把一些債務還清跟拿去當工程款會比發給股東還來的好，
如果明後年配的很差，在失望賣壓下，其實會是很好的進場機會。
有問題請提出，歡迎討論。謝謝！
他的對面 以前是一片荒蕪 鳥不生蛋的地方
現在 已經全部圍起來了 圍欄上噴著 新北市政府....
這一大片的土地 將來會全部重新規劃 馬路 公設
當然 土地也會拿來賣
可以想像一下 這一大片土地 政府會便宜賣掉 還是價高者得
土地 夠大 才會吸引建商 標來造鎮
很簡單的想法
新北市政府 重劃了這一大片地 居然沒有釘子戶在抗議 通通都贊成
他們心裡想著 以前是一片荒蕪 鳥不生蛋的地方
重劃以後地價 是漲還是跌 ? 旁邊還有土城長庚 沒看錯 不是林口 是土城
在怎麼講 也是別人在講
真的要長期投資 跟重壓的人 建議實地走一趟土城基地
從 金城路2段 裕民路 明德路 學府路 逛一圈就知道了 謝謝
當初我買 1446宏和 也是1x多元
不要跟我說 本業多會賺 自己查就知道
不要跟我說 跟板橋大樓一點關係都沒有
從1x元 漲到3x元 不要跟我說 這不算漲
板橋大樓 已經完全蓋好
現在就是 開賣的問題
旁邊是加油站 還有中華電信 不要跟我說 沒有基地台
30多元 已經撐了 一年
你沒看錯 一年多了
現在量縮到10幾張 大家都在等什麼 還不清楚嗎 ?
有人說 賣掉後股價一定會掉下來
我不跟你爭論這件事 股價之後要怎麼跌 不是我關心的
我只是 要大家想一下 歷史給我們的教訓
宏和 10多元 我就壓下去了 可惜2x多元 就全部出掉了 賺了幾十萬而已
想一想 我還真的是小鼻子 小眼睛
我告訴自己 這檔營建股 絕對要抱牢 一年後不是大賺 就是大賠 ..
應該如何操作 我的親朋好友 都是獨立的個體 每人想法不同 總共有
1 每月固定某日買進 不管漲跌
2 每跌 3天 就買進一次 總共分xx次買進
3 每跌 0.5 就買進一次 總共分xx次買進
4 一次買進基本持股 然後採取 高出低進 吃豆腐 兼降低成本
5 依據 技術指標 操作 黃金交叉 才要買
6 突破壓力 才買進 不怕追高 懶得跟他拖時間
我不是他 你不是我 不必擔心 突破20 沒人會追高 什麼人都有
賺錢 就是對的 賠錢就是錯的 各種操作方式 我都理解並尊重
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以上是分隔線
9/10盤中
我的朋友剛剛跟我說 為什麼你買了100多張 不叫大家追 反而要人不要買
那你的100多張 要賣給誰 您怎麼那麼傻呢
應該是 叫大家一開盤 立即追 你賣掉 才符合邏輯
早盤 還發什麼文 什麼爆量會下殺 會下殺 會下殺
那傻瓜 才會買 你的貨要出給誰
嗯...我真的比較傻吧
我都是建議朋友 真的有100萬要買
我建議 採取 1或2或3 的方式 操作
簡單說 例如買黑不買紅 3根黑 買一張 1個月最多買5張
等買到 50-100張 如果開始賺錢 可以採用 4 來分批操作 賠就放著不動
基本上 就是股票池
反正最後 就是抱著一堆股票 跟他到2016 看看他會漲到多少 謝謝
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