2014年我會操作的股票有無機會呢 (第43頁)

LOUIS2133

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樓主

2014-09-02 16:41

今年2月有一則新聞

今年7月結果出來了獲利並不一樣 ?

superchoas

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422樓

2014-09-02 19:57

我就是愛拍照 wrote:
這的確是宏璟最大的問...(恕刪)

這部分我跟公司的財務協理確認過了，
宏璟公司與張虔生簽訂合建契約，
採合建分售制度，宏璟分得80%，張董分得20%
以銷售額來計算，整個土城案假設賣光是100億
宏璟拿80，張董拿20。

宏璟土城12000坪土地，容積率320%，可建38400坪
扣掉商場5000坪，剩下可蓋住宅，
再考慮推出時每坪房價，總銷售額的8成由宏璟獲得
扣除土地成本18億、建築成本約60億、跟哩哩叩叩的代銷管理費用
差不多就是宏璟的淨利

講到這裡答案很明顯，自己算一下吧..都我說就不好玩了
別忘了還有延平南路案，這案子也很賺，雖然他只有500坪。

yoyomum

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423樓

2014-09-02 21:44

superchoas wrote:
這部分我跟公司的財務...(恕刪)

大大的執行力值得學習

我就是愛拍照

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424樓

2014-09-02 23:24

建築成本約60億、跟哩哩叩叩的代銷管理費用

四萬坪的建築成本應該不用60億吧？一般人找工程公司自建也不過11,12萬，宏璟自己做，算12 萬已經算的很寬了，最多，連管銷50億打死吧

superchoas

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425樓

2014-09-02 23:53

我就是愛拍照 wrote:
四萬坪的建築成本應該...(恕刪)

我也覺得不需要那麼多，不過你可以問宏璟的發言人
http://www.asehcc.com.tw/?page_id=11

純住宅或許不需要那麼多，但是宏璟土城還包含一個商場
商場我就估不準了，你可以一直追著宏璟的財報
2012 Q2 p17
http://imgur.com/OfMHFHi
目前是35.9e(含土地成本18e)
p18還有一個未開發2e，所以目前總成本約37.9e
往後可以慢慢驗證公司說的真實性有多少。

最後我希望你說的是對的，這樣宏璟土城可以賺更多 ~

我就是愛拍照

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426樓

2014-09-03 9:34

superchoas wrote:
純住宅或許不需要那麼多，但是宏璟土城還包含一個商場
商場我就估不準了，你可以一直追著宏璟的財報

商場的土建成本應該是比住宅低的，因為大部分都是大空間，
不用弄一大堆建材/衛浴/管線在裡面

我就是愛拍照

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427樓

2014-09-04 13:15

L大，你這支股票是不錯，可是量這麼少是要怎麼進貨呀?

現在股市算是熱絡，今天都一點鐘了才65張，如果明年是熊市，成交量不就變個位數?

carlosli

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428樓

2014-09-04 13:35

這幾天上5檔加起來都有好幾百張可以買
要買應該不是問題

但要低接的話
就要看版友有沒有人要忍痛丟出來

不過
以後要翻倍的股票
真要買應該也不差那2毛吧

呵呵

我就是愛拍照

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429樓

2014-09-04 14:47

carlosli wrote:
這幾天上5檔加起來都有好幾百張可以買
要買應該不是問題
但要低接的話
就要看版友有沒有人要忍痛丟出來
不過
以後要翻倍的股票
真要買應該也不差那2毛吧
呵呵

現在要買是沒什麼問題，只怕如果要等15元的話，到時候可能一整天才成交10~30張

你要買500張要買到什麼時候 ?

carlosli

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430樓

2014-09-04 15:17

呵呵
別擔心
跌到10元量就會出來了
到時後要多少有多少

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