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分享如何善用房貸及質押,及早達成財富自由

這麼一跌 領的股息全吐出去還不夠
Akira Wu
Akira Wu 樓主

你說的是對的,如果你只看短期。

2025-04-08 15:56
樓主~
您打的文章和我的情況至少8成以上相同(包括年紀)
一直以為這篇該不會是我夢遊時打的

怎麼那麼多人看到幾天漲跌,就在判斷這樣不對,看吧沒賺....
如果諸公把線型從日線改成月線或是年線,會發覺目前不就是抖了一下 !

股票借貸維持率330%
循環房貸2.8% (臭富邦很硬)

878+713+56 產生股息買voo
就這麼單純簡單,為了美好的日子一起加油
Akira Wu
Akira Wu 樓主

終於有夥伴出現,我也覺得為何要聚焦在完全無法預測的短期走勢,而不去考慮如何取得長久的固定收益。

2025-04-08 16:01
CCF55

4/7的跌幅, 現在用年線來看, 不過是根地錨針罷了, 支持樓主.

2025-05-26 21:50
「增貸質押仔」更新揹麥子走下坡的路況,
增貸及質押投入股市金額(成本):24,756,188元,
目前已領股息總和:3,659,364元。
-------------------------------------------------------------------------
2025年4月6日市值:25,628,200元,
+872,012元,投資報酬率3.4%,
維持率279%,
股息無異動。
-------------------------------------------------------------------------
2025年4月7日市值:23,579,400元,
-1,176,788元,投資報酬率-5.0%,
維持率256%,
股息無異動。
-------------------------------------------------------------------------

2025年4月8日市值:23,198,500元,
-1,557,688元,投資報酬率-6.7%,
維持率252%,
股息無異動。

-------------------------------------------------------------------------

註:
上面記載的是我和太太「退休金帳戶」規模總值,
原則上投入金額不會變動,
但今天真的覺得大盤已經符合「短期嚴重超跌」的情形,
在和太太討論後,
決定動用平常用來提升維持率的質押額度,
今天總共買了約62萬的ETF(※),
這些ETF目前還在考慮要放「短期帳戶」還是歸到「退休金帳戶」擴大原本規模,
如果確定擴大規模後續會再調整「退休金帳戶」的金額數;
另因這兩天波動比較大,
我才每天更新,
以後會改為不定期更新,
減少這篇文章浮上來的機會。


0056購入5張價30.15
00631L購入1張價139.7
00713購入5張價47.45
00919購入5張價19.4


bluedemesne

房价跌10-20% 台币贬值10-20% 股票-35% 物价+15-25% 凉透

2025-04-08 15:51
CCF55

4/7~4/9大跌期間, 我解了定存200萬買進中華電, 兆豐金, 合庫金, 大約獲利6~7% 覺得不錯.[打氣]

2025-05-26 21:55
大原則:借貸投資應該是看到有利可圖,短期進行。
如長期為之,又是買ETF,等於是拿錢繳稅及付金融從業人員的薪資。



Akira Wu wrote:
增貸質押仔更新揹麥子走下坡的路況,
增貸及質押投入股市金額(成本):24,756,188元,
目前已領股利總和:3,659,364元。
-------------------------------------------------------------------------
2025年4月6日市值:25,628,200元,
+872,012元,投資報酬率3.4%,
維持率279%,
股利無異動。
-------------------------------------------------------------------------
2025年4月7日市值:23,579,400元,
-1,176,788元,投資報酬率-5.0%,
維持率256%,
股利無異動。
-------------------------------------------------------------------------
2025年4月8日市值:23,198,500元,
-1,557,688元,投資報酬率-6.7%,
維持率252%,
股利無異動。
Akira Wu
Akira Wu 樓主

你說的是對的,不過因我堅持不能拿出自己的工作收入來投資,而且必須取得退休後的長久固定收益,所以這已經是我能想得出最好、最輕鬆的方式了。

2025-04-08 16:04
投資的路上沒對錯,最後站著數錢的就是贏家
方法百百種,不是每個人都適合,樓主和我的作法相信絕對深思熟慮過。
且目標是10-15年,不是1-2個月或1-2年
往回追朔世界經濟,不是只會往右上側行進嗎?
時間是最好的朋友,也是比金錢更珍貴稀有的東西,好好把握
Akira Wu
Akira Wu 樓主

我們這樣算是互相取暖嗎?哈哈。

2025-04-09 16:17
發光小白馬

記得幫我蓋個被子xd

2025-04-10 15:02
發光小白馬 wrote:
投資的路上沒...(恕刪)

今天只敢花零錢買, 還是會怕的...
發光小白馬 wrote:
方法百百種,不是每個人都適合,樓主和我的作法相信絕對深思熟慮過


你們的觀念沒問題,但選股要留意,台灣半導體業電子業這波所受到的衝擊不是一時的,很可能會是整個供應鏈的重組,這個影響絕對是負面的(如果是正面的,產業早就自己去美國了),是會把整個台灣拖下水的重大影響!
Akira Wu wrote:
我現年50歲,已婚且...(恕刪)


房貸繳完再借貸去投資

這沒問題

問題是有些不會算術的

把要繳的工程款,交屋款....甚至原本要繳的房貸拿去投資(用寬限期)

結果這次 全 GG

我就無聊算了一下

我到底要溢繳還是拿溢繳的錢去投資

後來決定 溢繳

因為股市的確太高了

到目前我溢繳的錢是 49萬1

4/2 前 如果有每個月不定時投資 0050

可以有 20% 獲利

4/2 前 每個月不定時投資 0056

可以有 2% 獲利

今天
0050 - 3%
0056 -12%

雖然溢繳利息才省 7000 多

但人都會貪

所以 房貸繳完再借貸去投資 完全不反對

因為獲利損失是馬上算得出來的
Akira Wu
Akira Wu 樓主

總歸一句話:風險管控。

2025-04-09 16:20
Akira Wu wrote:
0056購入5張價30.15
00631L購入1張價139.7
00713購入5張價47.45
00919購入5張價19.4


除了00713外,其他的建議不要再加碼了!
Akira Wu
Akira Wu 樓主

收到,謝謝提醒。

2025-04-09 16:20
「增貸質押仔」更新揹麥子走下坡的路況,
增貸及質押投入股市金額(成本):24,756,188元,
目前已領股利總和:3,659,364元。
-------------------------------------------------------------------------
2025年4月6日市值:25,628,200元,
+872,012元,投資報酬率3.4%,
維持率279%,
股息無異動。
-------------------------------------------------------------------------
2025年4月7日市值:23,579,400元,
-1,176,788元,投資報酬率-5.0%,
維持率256%,
股息無異動。
-------------------------------------------------------------------------
2025年4月8日市值:23,198,500元,
-1,557,688元,投資報酬率-6.7%,
維持率252%,
股息無異動。
-------------------------------------------------------------------------

2025年4月9日市值:21,997,300元,
-2,758,888元,投資報酬率-12.5%,
維持率224%,
股息無異動。

-------------------------------------------------------------------------

註:
原本想說今天就應該止跌回升了,
沒想到大盤總是讓你摸不透,
昨天收盤前押寶的62萬ETF馬上住套房,
和清明節前相比,
3天來市值已經減少362萬,
說真的,
我原本以為我的心理素質已經夠強大了,
至少前兩天是這樣,
但看到今天還是大跌竟開始感到恐懼,
這情況似乎已經到達我能承受的壓力邊界了,
已經連3天重跌,
不知今天又是歷史第幾名?


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