koei7150 wrote:
就算好每月的現金淨流量就好啦，看起來收入還能維持淨流入，況且你還有公務員這個金鐘罩，不怕裁員、減薪。至於，現金股利的部分，就是用來調度用的。留著12萬，讓每月的安全量增加1萬，剩下的股票加碼、還貸款、應付臨時性支出都可以。
其實金流真的不行也是會賣股票，留12萬是個好主意。
myballsonfire wrote:
1400 萬的股票市值，產生 55 萬現金股利，約 4% 現金股利。
淨資產的話，基本上就是 1400 - 762 = 638 萬。
投資金流的話，每月得到 55 / 12 = 4.58 萬。
利息支出，每月 3.5 萬 (再加三千管理和停車費)，3.8 萬。
每月淨得約 4.58 - 3.8 = 0.78 萬，一年 9.4 萬。
經你這麼一算，太恐怖了。
我每個月保險費平均要1萬多，看來金流會是負的，真的要賣股了。
後半段寫的我完全看不懂，就不參考了，謝謝。
pipienz wrote:
經你這麼一算，太恐怖...(恕刪)
m大幫樓主算的不包含你們家庭收入。年收110萬，以14.5月計算，月收實拿約7萬上下吧。扣掉生活費、保險費，金流應不至於到負的。
再細部估算生活花費，抓一下萬一現金股利減少，收入現金流能支應的比例，幾年內應不成太大問題。畢竟目前看來，國際上的低利率環境持續幾年的機會很大。
不過，長遠來看，樓主操作上最大的問題是--投資效益相較房價漲幅沒有明顯的優勢。當然，前提是樓主以後還會想換房，那這幾年就要思考如何拉高投報績效，不能滿足於現狀。
愚者剛好也是公教人員，今年初倉位約600萬，三月股災前已全倉再加開槓桿，可惜當時沒有理財型房貸這種先還利後還本的資源可用，只能抱緊處理，消槓桿連帶影響績效，但目前投報率尚維持在近80%。
連假去看房，深感「有一好，沒兩好。如果什麼都好，那就是價格不好」的房市現況。唯有在投報率上明顯超越房價上漲，才有可能在未來某天買房不屈就、不勉強。
我的話一定是先還完債,再慢慢投資
沒有特殊才藝的話,投資必須長期持有勝率才高
貸好貸滿的問題在於,緊急狀況沒有預備金可以用,連增貸都沒辦法
會變成被迫賣股票
比如10幾年前我父親心臟大手術
雖然最後只付出約20多萬的醫藥費
問題是治療中很多錢要先墊再申請健保退費
商業保險也是自己先出錢,事後有單據在申請保險給付
印象中住院期間我最多先墊付了約150萬的醫藥費用
之後2-3個月後健保才退錢下來
你自己可以評估要是遇到類似狀況能不能周轉?
我的投資方式是定期定額買ETF
所以與其貸款買進股票然後每月還錢
還不如先把債還掉,把每月還款的錢定期定額拿去買ETF
反正定期定額投資不需要急著買賣,比較能堅持下去,勝率也高
至於股息股利,我都是再投入ETF,尋求最大的投資增長
所以也不會拿出來用,不會算成是現金流
每個人的風險承擔不同
我承認是屬於膽小的
先理債再理財
好想放假
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