灰狼01 wrote:補足這些服務，那591不就變仲介了？台灣仲介家數差不多有6000家吧（沒有精確數字)，信義只佔其中的420幾家，市佔率就只有一小片西瓜而已，還怕再被瓜分？所以我跟灰狼大觀察信義的點剛好相反，仲介業務在台灣沒有成長空間，有人可能會期望信義市佔率可以往10％、20％邁進，但我不會這樣期望，我的看法是，台灣地小人稠，生意好做，因此仲介開店成本很低，就跟便利商店一樣，密集的人口居住方式讓同一條街可以開好幾家便利商店，隨便阿貓阿狗都可以來開一間，當資訊越來越透明時，仲介賺的其實就是勞力服務費，信義要再成長，就是只能吃掉別人的市佔，在這種差異化不大的市場開戰，就只能打價格戰了，殺敵一千、自損八百，有必要嗎？
但若591這類網站若慢慢補足這些服務，長期市場瓜分恐也是難免
我看好的信義房屋，正是不局限在仲介業務的信義，可以成為真正的"房地產商"，台灣最有條件成為房地產商的就是信義了，跟建設公司相比，信義有品牌，而且是優良的品牌，對比遠雄、日勝生這些建商大佬，信義的品牌真的是好太多了。再來，對比一般建商，信義還擁有市場資訊與行銷能力，因為他的仲介業務深入全台各地，每個來的客人就是他的市場資訊，他還有代銷部門，也是相輔相成，所以我認為信義只要再補足土地開發與營建這一塊，就有條件成為合格的房地產商。
今天剛好有信義的新聞，談到去年的衰退，去年103年營收雖然衰退，但是仲介業務仍有10幾億的獲利，反而代銷業務虧了2億，其實我在這棟樓的很前面也分析過了，信義102年的成長應該是來自代銷這一塊，看來應該沒錯，而103年代銷的轉盈為虧果然就影響到整體的業績。
