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2014年 我會操作的股票 有無機會呢

孟小美 wrote:

拍大:龍頭代銷所報...(恕刪)

代銷業者給業主的報價當然都講得很漂亮,如果你賣過房子就應該有經驗。但是身為投資人,想看到的是低價快速完銷,稅後盈餘衝高,股價大漲吧?
最近的實價登錄看來,皇翔紫鼎投資客殺出的單價,大概還在90萬/坪以上。
我相信開價應該是95-105之間,扣完代銷費用,一坪85-90萬,應該是可以預期的。這棟扣完利息費用,賺20億,稅後16億,每股6元,一年平均$1.5-$2,應該不太難才對。
加上土城應該還有$1/年,日月光配息$0.4/年
基本上未來三年,不計廠辦收入,稅後$3-$3.5 應該很合理才對。


我知道土城案很多人都很失望,因為這個案子,豬不肥肥到狗,沒有肥到宏璟,反而肥到海悅。宏璟稅後淨賺5.5億,海悅居然也拿到5億(當然海悅也有自己的成本)
但是這個案子大部分的利益還是在商場上。根據財報上估值大約有18億(估值43億,成本25億)。長遠看,這45億的資產,如果經營完善的話,一年2%的淨利,約每股0.3-0.4
以前營業費用高可能和 代銷 打廣告有關
現在如在591網賣 這種速度還可以 地方型須求口碑 比價 很重要
除息後 公佈第3季獲利應可觀 因為有4.96億的K24入帳
接著延平南路如剛推的前2季 一定可觀 潛在客戶 搶入好格局及樓層
現在23.1 含息1.2 8月29除 中間有大爆發35 附近 要跑 賺5-6成也夠了 不要再抱上抱下
日月光併購矽品以後,員工從65000成長到九萬人,以前有一搭沒一搭的場辦案子,可能會從2-3年一棟變成一兩年一棟,算起來平均一年也該有$1入帳。
加上前一篇算的,一年可能有$4-$4.5
或許未來幾年,$30以上的股價才是常態⋯⋯
如果未來三年能配個$7-$8,加上現在的股價含息$1.2,現在買進,雖然不能大富大貴,但應該也算是不錯的的投資。
看看這幾週股災時,宏璟堅挺的股價,我想認同這檔股票的投資,未來應該會越來越多。
我就是愛拍照 worte:
日月光併購矽品以後,...(恕刪)


再一年後的未來,真的就很難估測了 太多黑天鵝了。
我就是愛拍照 worte: 日月光併購矽品以後,員工從65000成長到九萬人,以前有一搭沒一搭的場辦案子,可能會從2-3年一棟變成一兩年一棟,算起來平均一年也該有$1入帳。
加上前一篇算的,一年可能有$4-$4.5
...(恕刪)



...(為解決楠梓加工區廠商投資缺地問題,加工處於去(107)年啟動「鑽石場域更新計畫」,釋出從業員工服務中心、網球場綠地及女子宿舍3塊土地計3.47公頃,進行公告招商,日月光、華泰、興勤、宏璟建設等4家廠商參與投資,總投資額高達406億4,311萬元,預計3棟廠房,創造新增產業空間約20萬平方公尺、年產值約240億元、就業機會約4,200個。目前廠商的投資申請案已審查通過,即將進行施工程序。)...

...的確是有可能,不過眼前重要的K 24終於入帳,延平南路的建案,也即將要推出。
我就是愛拍照 worte:
日月光併購矽品以後,...(恕刪)

我就是愛拍照 worte:
日月光併購矽品以後,...(恕刪)
投資額達277.43億元的日月光集團資深副總周光春表示,目前日月光集團在楠梓園區和楠梓二園區,共有13個廠房,另有K13、K24、K25等三個廠興建中,如果再加上5日動土的K18廠,屆時,將有17座廠房投入生產。

他說,5日動土的K18廠預定2022年完工啟用,K18廠主要作為高端封裝製程,該廠投產之後,可讓日月光的產能提升10%以上。


這是6月的新聞,可是K18 還沒有出現在財報上,大概當時還沒正式簽約吧。
我就是愛拍照 wrote:


這是6月的新聞,...(恕刪)
今天漲不少,看來會買營建股的人大多還是很重視配息配股的。現在要除權息了,買盤開始進來了。
拍照大:
看您寫了幾篇漲勢便啟動 有公信力 有內容 加上財報通有說服力
再發表幾篇30元就到了 散戶多半不識貨 追漲殺跌
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