digo1971 wrote:
有一好，沒兩好。
如果是我的話，
我會放棄裝潢，
省下錢，來加速財富的累積。
公教人員唯一可以拿來說嘴的大概剩貸款利率低了！
放棄裝潢很難，因為3房2廳二十多坪，一定要用系統櫃來生出空間！
加速財富累積很重要，我為什麼要貸滿信貸也是為了這個。
pipienz wrote:
我們夫妻年收約110萬。
原本和太太和計股票市值約1400萬。
股票資金來源中有400萬是理財型房貸和50萬的信貸。
兩項貸款合計450萬，每月支出的本息約1萬5千元(理財型房貸不需還本只需還息)
加上每年約55萬的現金股利，生活還過得去。
購入330萬的中古大樓，因為不想賣股票，
所以除新增房貸212萬，又增加信貸100萬，目前的貸款來到762萬，
每月支出的本息拉高到35000左右，另要負擔管理費及車位租金約3000元。
目前還想花個70萬左右來裝潢整理新家，
不曉得有沒有人可以提供經驗或建議。
1400 萬的股票市值，產生 55 萬現金股利，約 4% 現金股利。
淨資產的話，基本上就是 1400 - 762 = 638 萬。
投資金流的話，每月得到 55 / 12 = 4.58 萬。
利息支出，每月 3.5 萬 (再加三千管理和停車費)，3.8 萬。
每月淨得約 4.58 - 3.8 = 0.78 萬，一年 9.4 萬。
想買的房子， 330 萬，再裝潢 70 萬，共 400 萬。
換句話說，如果有個方法，打消所有債後，一樣能賺入每個月 0.78 萬，就跟現在金流差不多了。
1400 股票賣了，還債後買屋，加上裝潢，淨剩下 238 萬。
房屋拿去做理財型房貸，假設可貸 250 萬，等於有 488 萬可做投資。
以接近無槓杆規劃兩口大台期貨，238 萬全當保證金，若從 13000 開始算，長期轉倉，只算金流，假設一年得 500 點，一年約可得 20 萬, 趺大約 4000 點後才會真的需要用到理財型房貸來補保證金。
效果應該比現在的規劃好些，而且壓力小些。
有沒有什麼地方算錯了，您就自己看看吧。
如果願意拉些槓杆的話，效果就會更好了，只是爆倉風險開始增加，不過看您現在手中的部份，應該是不排除使用槓杆個性。
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