阿添添 wrote:
去年底賣了間房買了幾百張的信義 目前為止賠了8%
最近又有一筆錢入帳 想再買個百張 打算當作以後部分退休金的資產配置...(恕刪)
阿添添大氣魄真好，
我伺機也來買個10張幫你贊助一下好了
最近大陸、台灣房地產冷風暴，
這支被打壓得頗嚴重
灰狼01 wrote:
這幾年配股很多，但配息不多，股本膨脹很快，算是成長股嗎?
賺的錢都不配出來，若不成長了，因股本膨脹太快，為不影響未來EPS，大概也不可能配出來了~
老闆持股高就算有誠信嗎?(還是公司名字?) 6130 基因 胖達人 董監持股72.55%，又如何?
賺的錢都不配出來，配股給你，若淨值增加不成比例，錢到哪裡去了?
若因股本一再膨脹造成股價不振，長期小股東賺到甚麼?
淨值不高，未來配息可能也不高，這樣的股票算定存股的好標的嗎?
有大大可以指點一下嗎?
這支股票高ROE，從過往歷史表現，EPS跟得上股本成長的速度，也配得出股息，算是成長股 (未來當然不一定，但我們只能以過去資料去分析，過去十年也有經歷過SARS和金融風暴考驗...我判斷應該不會太差)
持股高不代表誠信，但可代表老闆願意持股，如果有問題的股票，大老闆抱這麼多有病嗎....(大部分)，可以去追蹤一下9940老闆的風評，應該是非常好。舉例：老闆持股1%跟持股60%的股票你會選擇前者還後者!?
當然基因有它自己的問題...可能要獲利了結之前就出包吧XD這行業應該淨值到不是重點吧，店面都用租的，頂多只有總部算是9940的資產(也許有其他設備，主要應該是總部)。話說哪一間公司倒了之後真的把資產賣掉，退給股東!?不都變成壁紙了嗎.....!?
定存股票一個觀念，沒有永遠的定存股，但現況我相信這支股票的表現，對未來也蠻樂觀的，趁這波媒體在講空頭和政府打房政策時，加上一二月房地產淡季，本來營收衰退就正常，去年是表現最好的一年，今年一月六億多應該歷年來也不至於太差，趁現在進場我覺得可以建立部位。
買股票本來就有風險，承受得起就買，承受不起就換支股票買，反正股票那麼多隻，如果不放心，真的不要買，因為也抱不住。
短期投資的散戶永遠享受不到長期投資定存股的真正樂趣啦
口口聲聲投資定存股 真正的定存股 是買入一家公司 會持有10年以上 就像鴻海 那才賺得多
你可以想像到 你2002年時買1張信義房屋股票
等到今日 你1張1000股的信義房屋變成40張40000股的樂趣嗎?(每年股息繼續投入)
當年你買一張花25000元
放了12年後 2014年你的25000元變成1000000元
如果這不是定存股 甚麼是定存股?
你會覺得配現金比較好 說明白一點 你根本就是短期投資資歷的小散戶啦
一家真正的優質公司 是現金和股本不斷擴充才對 (例如鴻海)
等到哪天他只會配現金時 那才是心虛啦 代表成長有限了啦
真正明白的人都了解 配現金也好 配股票也好
都是從股東原本股票配出來的 其實都是股東自己左手拿給右手
差在優質公司配股配息後會填權 那樣參加除權除息才會有賺頭啦
長期敢配現金股息會填息的 都是2流將領 如:周泰之流(把當年度獲利分給股東 但不奢望成長)
長期敢配股票股息會填權息的 才是1流公司 如:趙雲 關羽之流(公司不斷成長又願意盈餘分享)
你對自己公司未來成長有信心的 當然是不斷擴充股本成長阿 買股票的真義不就是如此?
你拿信義房屋來比炒短線的公司 簡直是污辱他
可見你不了解 信任帶來新幸福的公司內在體質
所以我也懶的講了 你也不要買 買了你也是炒短線而已 享受不到投資10年 成長10倍的樂趣
至於淨值問題 你知道他光是信義總部就值150億了嗎(股本50億 淨值就算30元了)
但是董監懶的資產重估 低調行事
若再加上去年買的上海地40億元 這家公司光是不動產的淨值就40元了
若公司倒了 土地總部賣一賣 就1張5萬元還你4萬元了 還不包含累積25年的商標和信譽喔
你覺得這家公司是炒短線內線交易的麵包公司可以比的嗎? 簡直是污辱他
這幾年信義房屋沒配現金股息嗎?
你真的有除權息過嗎?
沒有全配現金 但是也蠻優的吧
1家1張不到50000元的公司 今年有可能會配4500元(現金+股票) 這樣還不好喔?
不談股票股利啦 光每年現金股息 平均10年也有6%以上(含這幾年平均21~33%的抵扣稅額度)
你標準太高了吧!
信義房屋股利政策 單位：元
年 度 現 金 股 利 盈 餘 配 股 公 積 配 股 股 票 股 利 合 計
101 1.50 0.80 0.00 0.80 2.30
100 2.00 0.60 0.00 0.60 2.60
99 3.00 2.00 0.00 2.00 5.00
98 2.60 2.00 0.00 2.00 4.60
97 1.79 0.00 0.00 0.00 1.79
96 1.79 2.39 0.00 2.39 4.18
95 2.99 2.79 0.00 2.79 5.78
94 3.00 2.00 0.00 2.00 5.00
93 2.30 3.00 0.00 3.00 5.30
92 2.00 3.00 0.00 3.00 5.00
灰狼01 wrote:
這幾年配股很多，但配...(恕刪)
小牛大:
你內行的 想要投資信義房屋 每年2月底是最佳進場點 底部進場 不嬴也難
你選現在進場 時機點最好
3月又要宣布去年獲利和開股東常會了
去年獲利超過25億 營收也創下25年新高 120億
該還給他公道了
若不是去年10月後政府嘴砲打房 外資嚇到殺出股票 (民不與官鬥)
同樣獲利的公司早就漲到80~100元以上了 例如智冠 網龍獲利都完敗給他 股價居然嬴他一大截
那會有50元以下給你買
你是內行的 買就對了!!
至少50元以下 要輸很難 我成本還在53元 比你還高 哈哈
沒辦法 100年時除權前1日賣掉信義房屋股票去買間房子 最近半年資金才回流
剛好碰上嘴砲打房 短期套牢 就留著配股配息也不錯
反正現金很多也沒地方去 讓這家好公司24小時不斷幫我賺錢 蠻不錯的.....
房市小牛 wrote:
阿添添大氣魄真好，
...(恕刪)
但是到今天看來 這些理由 還是我持續持有這一家公司的原因
他能夠持續不墜 自然有它的實力
而這個實力 就在於他的薪資結構與人才培育的制度
現在台灣 願意培養*人才*的公司越來越少了
通常是只要及時了*人力* 或者 *業績*
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9940信義房屋
信任，帶來新幸福！
近來信義房屋不斷的在電視上放送他的2支廣告，真的感動了在觀看電視的我，因為他呈現出企業中非常罕見的兩項核心能力： 1. 人才培訓的能力 2. 讓人信任的企業核心價值
李熒芝篇：http://event.sinyi.com.tw/youtube/2.html；
季威篇：http://www.veengle.com/s/%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%BB%A3%E5%91%8A/1.html
李熒芝篇中：提到了幾個重點1. 7年級的嬌嬌女，也能在信義房屋當上店長 2. 以客為尊的企業文化：你的房子，就是我的房子。
季崴篇中：我也看到了幾個重點1. 無論你是甚麼學歷，都能在不相關的信義房屋成功 2. 信義房屋的人很拼，半夜也幫客戶開門開窗。
這兩篇廣告讓我認真起來的想要介紹這一家企業讓大家知道，因為能夠表裡一致的以客戶的利益優先的企業不多，而信義房屋就是其中之一，他的核心目標：信任，帶來新幸福！
企業實力：
1.信義房屋是房屋仲介，在台灣的目前已經達到370間的分點，占全台房地產仲介的市占率4％，在台灣是唯一上市的房仲體系，他的子公司與集團本身，也都是房仲相關業務，表示信義房屋是非常專注本業發展的企業，他的子公司如下表列
2.信義房屋是少數到大陸設點的房仲業，甚至是唯一到日本設點的房仲業，信義房屋的事業雄心，在房仲業中是唯一的少數。
3.企業價值的貫徹的能力：這是信義最厲害的地方，我會分成幾個部分跟大家分析
A 直營店的模式：信義房屋是完全採取直營店的模式，打下台灣的江山。台灣的房地產市場，是屬於高度資訊不對襯的市場，因此要讓客戶客戶的信任就是最重要的目標。
信義房屋因為是全直營的方式，所以從人員的招募、面試、訓練擁有掌控權，直接就挑選可以融合信義房屋企業文化的人，透過公司的訓練，讓公司的企業價值能夠落實在第一線的業務人員身上，讓人員的素質一致。
B 學長學弟的制度：信義房屋在人傳承上面也下足了苦心，採用了學長學弟這樣傳承的制度，讓知識的傳承，變得更簡單更沒有代溝，這種團體的模式，能夠發揮互助的力量，而且組織文化也更能落實
C 薪資結構：互利共生
在這種薪資結構下，在信義房屋的同仁，會互相幫忙與互相協助，信義房屋的業務人員能夠共享經營的成果，讓原本為了高獎金而競爭的環境，轉變成互助的系統，也因此各個業務員在業務推展上互助戶利，這樣的職場環境也由衷的讓信義的業務人員之間互信。
在這樣文化價值下面的業務人員，也更容易取得讓客戶信任，套一句信義的廣告詞：信任，帶來新幸福。信義的薪資結構就表現出這樣的深層意義，也讓我替信義加分。
也因此信義房屋是我認識的企業中，非常少數企業文化能夠傳承而且創造出一種互利共生的職場文化，這在其他產業絕無僅有。
信義房屋從人才的篩選開始，教育訓練到最後的酬薪制度，是一套完整的教育訓練計劃，創造出非常多的7年級店長與經理人才，我相信一間公司之所以能夠在變化劇烈的環境中，依然生存下來的條件，就是在於人才的培育，因此我大膽預測，信義未來在中國內地一樣可以發展的非常好，因為它能夠在台灣培育出人才，在大陸也行；他能夠培育7年級的人才，也一定能夠培育8年級9年級的人才，他的教育會不斷的傳承下去，替企業源源不絕的提供成長的動能。因此我大膽預測，如果未來房仲業只能夠剩下兩家，信義房屋絕對會是其中一家。
而且信義房屋年年發放現金股利，股東權益看的到也吃得到
而且信義房屋的扣抵稅額高，大部分參與除權息的人都能夠獲得退稅。
最後一張圖 給大家當參考 : 大股東把事業當真 你才需要把他的股票當真
前年房市也沒什麼大利空.信義也是有3開頭.
或許今年公佈不錯的配息會有反彈.但我認為是個好賣點.
民不與官鬥.未來政府對房市也是很不友善.
我個人認為利空
1.金融營業稅:未來營建業向銀行借貨成本將會提高.蓋房子不好.買賣房子會好嗎?
2.兩稅合一:現在扣抵稅率愈高的公司.影響就愈大.反而是原本扣抵少的公司沒影響.
3.富人稅增加:有錢人不是落跑.就是減少房市投資.而且一堆豪宅相關稅陸續會出來.
4.不動產課稅:政府舉債就快到上限.資金缺口很大.所以不足的錢.將會增加其它稅收來補缺口.
5.美國QE也在退場.升息是早晚的事.對購屋者成本增加.
6.今年329爆大量.表示營建業者都想趁早出脫房產.若是後市看好.不會留著等以後推案賣高價嗎?
能源稅開徵研議滾動檢討 不動產課稅則約在2014-2016年改進
「稅制調整」持續適時檢討，銀行保險金融營業稅、兩稅合一、綜所稅率等包含提高薪資扣除額等一併6月完成調整、12月則完成鼓勵企業研發、中小企業增僱員工費用加成減除、企業興建社會住宅只租不售給予容積獎勵等；另外，能源稅開徵研議滾動檢討，不動產課稅則約在2014-2016年完成改進，募兵捐等附加捐則約2014-2017年研議。
每天漲停板 wrote:
信義房屋是間好公司....(恕刪)
1.信義房屋不是建設公司，它是仲介公司，所以靠的是【買賣移轉件數】，常有人分析此檔股票，把它當成營建股去看待，這檔股票最大跌幅是在金融風暴，那時候市場上股票幾乎無一倖免。
話說，如果房價高就表示信義房屋股價會飆升的話，那房地產好十年了!可是信義房屋股價卻不是100-200塊，而是穩健的在40-70塊間震盪。
2.兩稅合一：我個人年所得是在30%這級距，可扣抵稅額對我影響蠻大的，我的做法將是把股票過給我老婆(我老婆家管)，領股利所得還可以退稅。至於信義可扣抵稅額介於20-30%之間，我想再怎樣應該也比可扣抵稅額低於10%還要補稅的股票來的有價值。因為畢竟台灣人的平均所得在於18000美金左右，台幣約540000萬(用匯率30算)，加上扣除額，大部分投資者應該仍可退稅。最差就除權息前找賣點處理掉，除權息後接回也可(當然有手術費問題
)3.富人稅 我如果是有錢人，台灣投資不外乎金融商品和不動產，如果是我我會選擇買不動產，至少抗通膨跟看的到，股票市場浮浮沉沉，不是長線投資，大部分都是短期富貴。況且這只是個新聞，最近仍有政府研擬開放陸資來台的條件，我想這應該討論不完，房事利多利空都有。重點是-【9940是看移轉件數，而不是看房價高低】。
4.不動產課稅 政府課稅巧立名目，只有針對不動產嘛!?剛剛大大提到的兩稅合一這部分，不也是從股票下手嗎!?但也不會因此不買股票吧
穩健配息的股票仍有投資大眾願意買單，至少我是。(回顧一下二代健保費...不也是...好像沒啥影響)5. QE退場>利率緩升>房價下跌 這又探討到房價問題了...我強調應該談的是交易量。但我認為利率升對房市衝擊一定非常大，會影響房價和購屋意願。但想一下，現在買房誰沒貸款，如果利率升，真的有能力還完貸款的人有幾位!?從2%升到3%或4%好了，房價會跌....但多少人會生活更痛苦，繳不起房貸房子法拍...銀行呆帳會不會更多引發更多金融危機!? 對於房價...政府如果聰明要出手，應該是從限制貸款成數下手，逐步改善買屋貸款比率過大的問題，因為利率升只會增加更多問題(我的愚見
)...6.329爆大量，每年都爆量。這應該屬於建設公司和代銷廣告公司營收。信義有代銷部分但不是主要收入來源，我想應該衝擊不大。重點仍在於中古屋買賣的市場。有研究就知道信義房屋對於客群，已轉向經營自住客為主，內部許多規範都禁止跟有投機屬性的客群做來往，甚至有聽說連其他仲介的委託都不能簽(以避免社會觀感差，裁判兼球員的狀況)
房價漲跌其次，9940看的是房地產買賣移轉件數，目前9940市占率4-5%左右(不曉得是否最近有提升)，市場看來還很大，9940在海外的投資。日本也有大幅成長，中國虧損大幅縮小。這間公司我看的是很多機會，不要再把它當營建股討論了..........題外話，信義創立30年以上，沒有幾間營建業可以這樣長壽(因為營建業是景氣循環股)
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