2014年我會操作的股票有無機會呢 (第281頁)

亂世獅吼
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2801樓

2018-11-17 12:23

我就是愛拍照 wrote:
但是第三季有日月光...(恕刪)

疏忽了股利收入，謝謝提醒，明年第三季就有差了，假如各位抱䢷麼久的話。

重點是去化如何，土城空屋率全台最低，土城重劃區建案去化排名也在前，住展雜誌統計土城重劃區建案2000戶，賣了1200戶，去化絕對沒問題。
售價毛利如何，第三季將近32％，未來售價維持、毛利不變，但銷售費用占營收之比率，中期一定比初期少，如果少很多，說不定是第四季大驚喜。
現在缺什麼，就是公司適當的說明，投資人不知道銷售進展，法人、大戶不敢投入大筆資金，其他公司不論促銷案子或股價，都會出面說明，如宏盛、鄉林。

就再等等的吧

我就是愛拍照

我就是愛拍照
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2802樓

2018-11-25 15:14

這兩天有兩個人問我怎麼辦，說實話，我也不知道怎麼辦。
我不是宏碁樓主，肩膀沒那麼寛，實在不敢對那麼多人說什麼可以全身而退，
最差也能用時間化解這麼有信心的話。
投資如果沒有風險就不會有利潤，那也不叫投資了，叫定存。

話雖然這麼說，不過所謂鑑往知來，我們就來看看宏璟的過往好了。
宏璟近幾年的股價，最低應該是2012年的10-14元。
那一年之前的2011(股價最高26)，獲利還不錯，賺1.8，
可是在2012年宣告只配0.8，加上2012年只賺0.94，最終導到股價腰斬，被打回10-14元。

相反地，在2015年時(當年股市很差，空頭市場確立)，
股價因為2014年賺3.38，在2015年四月宣佈1.5元股利時，來到當年最高的24.3，
但是之後也因為2015年獲利(2.68)不如2014年，而江河日下，跌到年尾的15.55。

2016和2017，股價因為土城案而虛高，所以在第三季營餘出來時，大家信心完全崩潰了。

其實我看了2014年的獲利，當年賣給日月光30幾億的廠房，也才賺3元，今年第二季和第三季之間，
土城案賣了11億左右，所以稅後賺一元，好像也沒什麼不正常吧？（十億營業額=1元稅後）
土城案，如果最後"只賺"稅後7元，其實也不算奇怪，雖然有人會說，光賣土地都可以賺20-30億了，
幹嘛弄半天才賺18億？可是別忘了，宏璟還有成本25億的6000坪商場。
這部份的利益並沒有算進去。這部份的利益應該有18億左右。

以估價43億的商場而言，如果正常營運，參考這篇文章來看，一年賺0.4應該是不成問題的：
店面太貴雙北只有7區投報率逾3%

那麼說了半天到底大家這筆投資能不能賺錢呢？
這樣說吧，生死有命，富貴在天，如果能包贏的，我會只買500張嗎？

當然我也想了幾個可能的狀況：
1. 明年股市很差（8000點上下），宏璟持續在20-30之間盤整。不敢賭2020的人，我想應該也可以在小賠-中賠的情形下換股操作跌更慘的好股。但如果你的選擇是殺出股市，現金為王，那我也沒意見。

2.明年股市普通（9500點上下）明年土城賣光光，今年第四季和明年第一季都賺到稅後1.5元，那想損益兩平的人應該有機會在第二季財報出來前後安全下莊。

3. 明年股市反彈，那就不用煩惱了，各自處理。

想賭的人也可以賭後年。如果2019真的不漲，那2020就可能大反彈。矽品和日月光的合併減資案，雖然不會像國巨一樣漲十幾二十倍，但應該也不至於永遠低迷下去。或許可能在2020盤勢回轉後一起，在發股利時暴發。
股價爆發除了季報營餘出現時，有的營建股會在股利發佈到除權息之間漲最後一波。
（如同2015年初的狀況）

至於我會賭哪一個時候或多少價位，其實我並沒有定見，就和我之前有講的一樣，「唯量是問。」
量不夠，我也賣不了，當然如果我要用每天賣5張這種方法賣，是一定可以出，
但是這種時機一定是不對的。除非我有別的生涯需求（例如生重病要死了），
不然應該不至於這麼做。

qena

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2803樓

2018-11-25 15:40

我就是愛拍照 wrote:
這兩天有兩個人問我怎...(恕刪)

感謝拍照大的分析，小弟猜今年剩下的時間到年底，股價大概就是22到24左右徘徊吧。

如果美股啟動大修正到明年第2季落底，台股或許第3季開始反彈？

無膽紙老虎

無膽紙老虎
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2804樓

2018-11-28 12:47

這幾天宏璟都快變成”殭屍股”了，成交量越來越低了。

accord2662

accord2662
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2805樓

2018-11-28 14:21

不知道哪位先進可以分享 11 月土城與汐止車站建案持有人增加數(推估售出的屋數)!
謝謝!!!

鴨寶寶D

鴨寶寶D
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2806樓

2018-11-28 16:06

土城日月光大入帳+27 本月47
汐止案沒入帳

Benlux2016

Benlux2016
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2807樓

2018-12-03 12:19

鴨寶寶D wrote:
土城日月光大入帳+27...(恕刪)

持續關注此建案、銷售狀況看來還不錯
推一下～

eva060402

eva060402
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2808樓

2018-12-08 20:08

我覺得銷量沒很好的原因
是因為現在房價走跌
投資客那種抄作模式比較不盛行了
土城重劃區的機能又沒到位
導致銷售不佳
之前股價走高，跟股市大多頭有關係
我自己今年初在起漲點就賣光了
沒賺到波段
但還是好奇宏璟的走向

alonenorth

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2809樓

2018-12-08 20:52

會賣比較慢的原因是沒有預售

這點是比較可惜，如果採預售，營收跟獲利一次灌進來

就會比較可觀，股價也比較有爆發力，

不過現在每個月都有交屋４０－５０戶

算是賣的還不錯了！！　只是之前我們預估的ｅｐｓ太過樂觀而已！

至於生活機能不用擔心拉，他臨近的是中央路，

走路五分鐘，旁邊就有快炒店，香雞排，便利商店，跟麥當勞，

比起在重畫區裡面的案子好很多了！！