ggll321 wrote:
Q1 汐止麗園是10.44億元, Q2是9.40億元, 少了1.04億元. 土城日月光Q1 73.19億元, Q2 72.40億元, 少了0.79億元. 但宏璟Q2總營收也才0.56億元. 這些減少的庫存是列到哪邊去了? 我不是念會計實在搞不懂
有可能是折舊嗎？還是費用沖回？還是稅的問題？
經過路人 wrote:
拍照大?7月營收不是來自12戶的交屋?怎麼會來自這些折損呢?
不是啦，前面這位網友是問，為什麼存貨減少的數量大於營收的數量。
我的解釋是說，因為在簽約時就要先減去庫存，營收是在交屋之後才列帳，
中間是有時間差的。
我第一篇回答時還沒研究出來，隨便亂猜的，第二篇才是看過財報之後的回答。
另外一個要講的點是，其實Q1上的庫存，並不是土城案的總成本。
確切的總成本，財報上沒有。列在Q1上的成本，只是在蓋到3/31當天時的所有花費，
如果4月五月，甚至6月還有支出的話，我們都看不到。
並不是Q1庫存減去Q2庫存就是訂單數量。
經過路人 wrote:
租賃收入竟然跟去年同期還減少?那土城日月光廣場是開假的喔?
這個也可能有入帳的時間差，不知道是不是去看應收帳款那邊有沒有增加？
經過路人 wrote:
另外財務成本大增4千萬???? 這也太誇張了吧~
開門做生意，我前面有提了，有很多花費。
請樂團，什麼水果姊姊來表演，裝飾，促銷，這些都要錢。
人家環球也是先虧了幾年才起來的。
經過路人 wrote:
財務成本:
凡投資理財之利息費用、避險工具之損失－公允價值避險、歸因於所規避風險之被避險項目之損失－公允價值避險、現金流量避險無效而認列於損益之損失、國外營運機構淨投資避險無效而認列於損益之損失等屬之。
原來你是指這個。我剛剛在財報上有找到:
去查了網路，找到一位余文彬會計師事務所的一篇文章:
http://www.bimyucpa.com.tw/news_in.asp?NID=26
肆、利息資本化
有關利息資本化，查核準則97條規定下列各款：
一、第七款
因購置土地以外固定資產而借款之利息，自付款至取得資產期間應付之利息費用，應列入該資產之成本。
二、第八款
因增建固定資產而借款在建造期間應付之利息費用，應作為該項資產之成本，以資本支出列帳。但建築完成後，應行支付之利息，可作費用列支。
三、第九款
購置土地之借款利息應列為資本支出，經辦妥過戶手續或交付使用後之借款利息，可作費用列支。
就搞懂為什麼了。
這個講的是說，以前借款的利息費用，是算在建造成本上的，
現在案子建好了，借款的利息就不能再算在成本上了，所以本期的利息費用就高了。
其實這裡仔細算，就可以算出我剛剛講的建案總成本。
不過我有點懶得算了，反正算出來又不會讓股價漲多一點。
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