atgc wrote:
問題是目前四棟賣的狀...(恕刪)
我就是愛拍照 wrote:
半年就要完銷396戶...(恕刪)
宏璟大案入帳 業績補
2018-08-04 00:43經濟日報 記者陳美玲／台北報導
宏璟建設（2527）旗下總銷150億元的「土城日月光」，該案今年目標交屋超過200戶。宏璟表示，該案目前穩定銷售中，7月營收將反映新案成績，預計8、9月可望大量入帳；法人指出，宏璟今年在該案挹注下，不僅第3季業績轉強，公司今年營運確定大幅跳躍。
宏璟建設位於新北市土城新成屋案「土城日月光」，總銷金額上看150億元、總戶數高達693戶，宏璟建設指出，該案目前穩定銷售中，目標今年交屋超過200戶；「土城日月光」位於捷運土城站、海山站之間，以土城站來說，未來是捷運萬大線預定地，將有雙捷運的交通之便。
「土城日月光」為地上25至28層、地下四層的七棟住宅大樓，有252個制震壁，防震係數0.3優於政府規定的0.24g，且規劃34至52坪產品，為三面採光的住宅產品；宏璟表示，該案目前每周來人組數約200組，每周穩定銷售，7月開始該案開始入帳，8、9月可望大量入帳，今年目標銷售三成有機會達陣。宏璟昨（3）日以平盤30.7元作收。
「土城日月光」成屋新案還搭配「日月光廣場」，該商場年營收逾1億元。
季報公佈了，住宅部分成本，帳列73億兩千萬。比我預期高了不少。
總成本85億三千萬，果然商場建築成本很低，才11億9千萬。
大概算一下，一棟99戶，每一戶含車位算2000萬，扣去給張董的20%剩15.8億，平均每一棟大樓成本10.5億，所以毛利5.3到6億左右，大約每股2-2.2元之間。
我猜稅後淨利應該在1.3-1.6之間。
現在日月光只推出四棟在賣，假設今年賣7成，那稅後差不多是3.6-4.4元之間。
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