2014年我會操作的股票有無機會呢 (第219頁)

經過路人
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2181樓

2018-05-29 9:06

淡水的問題還是在於就業與交通問題，
如果這兩項沒有解決，
但淡水這兩年要完工的案量來說，真的實在太多了，
輕軌或可解決一部分問題，但週圍的就業要起來，短時間還是無解，
除非那個士林什麼園區可以弄起來，
不然從淡水要到最近的關渡園區、內湖區或台北市新北市其他地區都有距離，
淡江大橋還好幾年才會蓋好，三重板橋去淡水還是要堵在關渡....

所以vul34622大，土城市區的土城日月光都有人天天來看衰了，
你覺得淡水的名軒短期會有機會嗎???
現階段與其買名軒，不如抱宏璟!

vul34622 wrote:
目前行情就63萬一坪...(恕刪)

vul34622

vul34622
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2182樓

2018-05-29 15:55

其它淡海板有在討論轉貼
參考宏盛的走法及名軒EPS高時的年度走法

109年起才是暴點有2個案子拿使照預售屋 1.桃園會稽18.X億242戶台中振興26.X億277戶
110年是新莊副都心15億 110戶淡海146.X億 1XXX戶

名軒是麗寶集團聽說建材進貨量大包括電梯很好議價歷年配息率7成至全配非常大方

dansoul #14364
2018-05-23 16:08

淡海現在市況確實不差，但能不能拉高保守看就好，畢竟旁邊案子太多，不是想拉就拉。
以周圍建案價格來看，名軒22~25開的算合理。如果拉更高只是把客戶給別人，這案有一千多戶，周圍還有好幾千戶等著賣，看區域行情吧。

以周圍建案價格來看的話
海都的高樓曾就不只25了，水悅的高樓層更是接近或超過30
名軒是麗寶集團，新市鎮內的蔚城、微笑莊園都是同區域內的高價建案，目前行情也不只22~25

我覺得倒是可以參考附近的吉美雲門再度開賣的價錢(認識的新理想員工說快了)，推測應該不會差太多

說實在的我也很不希望價錢拉得太快，新市鎮目前需要的是人口移入
平穩的房價能吸引更多的買方，像2013年那樣賣房子只能以短視近利來形容吧
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msds #14365
2018-05-23 17:34

當初預售不算，海都高樓層現在要用那價格我是很懷疑要賣多久，反正一二期都賣九成以上，口袋夠深自然可以慢慢賣。
微笑的點比名軒好很多很多，所以自然是這價格。
名軒太多戶還沒開賣，地點又有點偏，如果要用高價賣很難走，二十出頭比較適合，當初名軒地買的很便宜，所以雖然單價低，但毛利高的驚人，都比啥江翠北，土城，新店央北好賺多了。看宏盛eps就知道，淡海這兩年交屋賺的都比那些高價建案好賺。宏泰在淡海當初買地坪均價也在20以下，還是商業用地，容積500%，就算不蓋賣地也是狂賺3倍。

淡海是托前幾年房價狂飆的福，否則現在還是一片荒地，建商有利可圖才會狂推案，人口相對也是大量流入。

我也認為現在這樣房價比較建康，人口才會明顯持續流入，大漲不是好事，至少盤到淡江大橋通車或許會比較好。

mummypipi #14366
2018-05-26 18:34
三環三線-107/05淡海輕軌綠山線試車影片
新北市捷運局
https://www.youtube.com/watch?v=Nu21AyWGCZg&feature=share&app=desktop

淡海新市鎮快出運了買氣年增近2成
2018/05/26
淡海新市鎮今年議題不斷，包括淡海輕軌預計今年通車，美麗華影城第4季開幕議題，及淡江大橋主橋工程順利標出，振奮當地房市。

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2183樓

2018-05-29 16:13

vul34622 wrote:
其它淡海板有在討論...(恕刪)

現在營建都是完工交屋後才入帳，就算能追蹤到預售的狀況，名軒應該落後宏璟一季以上。
太早佈局似乎沒有必要。

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2184樓

2018-05-29 20:46

也對明年底再切入無縫接軌宏璟00賣再接名軒oo 再40

孟小美

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2185樓

2018-05-30 8:46

昨天小妹實際走訪名軒淡水土地(娘家在附近)
目前名軒淡海新市鎮的土地
看起來只有圍起圍籬尚未實際動工
可能大家要確認一下是否有實際動工
提供大家參考

vul34622

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2186樓

2018-05-30 23:07

還是愛拍照大說的時間成本不過名軒20以下配息9%殖利率不差慢慢建倉即可
最佳的買點應是3年多後使照將通過切入

yoyomum

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2187樓

2018-05-30 23:33

vul34622 wrote:
現在應是前期作業
慢慢建倉即可可先去買環球晶杰力華新科......(恕刪)

厲害!

vul34622大對本樓的尾段資訊貢獻頗大,感謝

alanncic

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2188樓

2018-05-31 14:51

下一個目標我反而會看上皇翔

它投資在永豐餘土城廠的改建工程，目前仍只有鋼骨結構。

算是土城區三塊大廠房改建之一。

1.5公頃的土地，工業地改商業地，自建公園與道路，都在去年完工

預售開價60賣的很差，就直接承造了，所以這場皇翔建設的投資，拍照大可有看法？

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2189樓

2018-05-31 15:21

alanncic wrote:
下一個目標我反而會看...(恕刪)

哈哈，說實話，沒啥看法。一般我都是買了才開始認真研究。沒買股票前的研究都很粗淺，不知所云。
其實我覺得我做完宏璟後，應該會休息一下。
到時候也不一定買營建股。
況且還有至少一年呢，現在就研究，會不會太累了？

vul34622

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2190樓

2018-05-31 18:02

預售開價60賣的很差總是有賣掉一些就是利多
宏盛高價淡海1期完售淡海2期賣7成封盤應是惜售現在賣價較差了

如果淡海2期不封盤現在股價可能更高

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