ilovesinging wrote:
宏璟好像盤一陣子就會突然大漲一根,然後就開始小跌,又開始盤,看不懂是怎麼回事...
這很正常吧。有幾個人研究看好未來的前景，一人買個幾十張就會漲了。
漲完以後，有人賣出獲利了結，當然就小跌。
然後繼續等下一波更多的人認同。
---
今天大創被禁止進口，宏璟日月光應該要處理一下，
不然下面商場空一大間也不好，雖然我猜租金還是可以照收，
但還是快找替代廠商比較好。或者考慮把超市加大一點?
有一檔新標地可佈 2-3年的股 今年是餘屋在處理 明年起好3年 淡海低價買的地 股價有點加溫 今收19.95 含息1.8元 40元目標
拍照大 煩請看一下
名軒那塊地終於要開工了，6/8舉辦動工前說明會，又是1500戶的大案啊。
名軒開發這塊基地是2010年7月向營建署以總價15.16億元標購，李木鐸泛著得意的表情說：「土地很便宜，當初一坪19.88萬元標得，但是以現在的商2用地土地市場行情來看，大概一坪約80~100萬元，因為容積多，所以，土地的價值在4~5倍以上。」至於未來銷售的價格準備以多少錢推出呢？他說：「還沒有去評估，通常我們會等興建至1-2樓的時候，開始進行銷售。我個人的看法，這件個案位於捷運站旁，大概每坪也該有22~25萬元的行情吧！我們有調查過，消費者買得起的總價大概是600~900萬元之間，未來推出時，應該是比較符合這樣總價區間吧！。」
面對目前房市景氣，李木鐸表示，過去這兩年房市不佳，所以銷售很慢，很多同業大概跟我們一樣，建案的銷售期都拉長，他強調「現在建築業毛利很低，一個案子從申請建照、施工、完工、再銷售，大概都超過6年，好的時候大概是3年到4年就結案了，這2-3年的建案銷售，很少說蓋好就賣光的，所有建案的銷售幾乎都很慢。」
他稍稍埋怨的指出，現在大概買完土地後規劃、再申請建照，快的話一年，慢的話也許一年半，施工也要3年到3.5年，蓋好又再請使照，可能一拖又5年，所以，一件個案從買地開始到完全出清，大概要6-7年的時間。「一個案子毛利20％左右，6-7年幾乎都繳利息了，所以，幾乎賺的錢大概就給員工薪水，然後自理資本，除非說銀行貸得比較少，不然這利息蠻重的，我想這個建築同業大家的心聲。」
不過，房地產人士概算，名軒開發在淡海新市鎮商2的土地開發案，取得土地單價為19.88萬元，容積率500％，以不灌虛坪方式換算每坪樓地板攤提土地成本僅約4萬元左右，加上造價、營建管理、利息支出、代銷費用等相關成本，未來如果真的以每坪22~25萬元進行銷售，房地產代銷業者表示：「這件個案的獲利將相當可觀。」
都在g7附近造鎮 明軒這案還另附有133個店面 加1500戶 興富發這個案應更多
也許賺店面 租售兩相宜 做什麼生意 奇
興富發砸24億 淡海獵地
2018-05-12 00:02經濟日報 記者郭及天／台北報導
近年的「購地王」興富發建設（2542）昨（11）日再投入24.88億元，向國瑞營造購買新北市淡海新市鎮3,949.9坪土地。興富發表示，此次購地與日前向全球人壽購買土地相鄰，合併成約8,000坪土地，將投入開發為樓地板面積近8萬坪的住宅及商業複合式大案。
興富發昨日在淡海購入容積500%的商業區土地單價約每坪63萬元，這筆土地與2014年投入26.63億元向全球人壽購入的4,277.6坪土地相鄰，且兩筆土地取得單價相近。
內文搜尋
從 APP 打開
X