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2014年 我會操作的股票 有無機會呢

宏璟 107年4月營收1032萬、年減10.96%

請問有對營建股有研究了大大, 依照會計原則, 是要交屋才能列為營收嗎? 不然這營收也太慘, 跟平常沒建案時的營收一樣.
今年7月交屋起 才會密集入帳 11月14公佈 第3季eps
最後是明年將除息 高配息 延平南路50億也開賣 k24 入帳 商場穩定收益 比價宏盛之 35 元 不為過
新會計原則實施後,沒特例的話都要採完工交屋入帳認列法,
所以以土城日月光為例,因為它已是成屋,所以要等驗屋交屋產權轉移手續完成後,
才可以認列銷售出去的業績,
所以據網友說,大概第一批會在七月集體交屋,到時營收才會大爆炸,
不過商場在6月要開幕試營運,
應該7/10的月營收報告中就可以看到一些商場營收的進帳了(商店租金、分潤、停車場收入等),
所以4.5月是谷底,之後就會翻身了。

ggll321 wrote:
宏璟 107年4月營...(恕刪)
海悅今開高高 ~~~是不是也代表宏璟也要動了??
海悅只收5%或更少的佣金,
真正吃到肉的當然是宏璟,
海悅上一波漲時,的確宏璟也漲,
兩者蠻有連動關係的~
但大戲應該是六月商場開幕、七月交屋時....

Kkkkpppp wrote:
海悅今開高高 ~~~...(恕刪)
最近經過日月光時,已看見商場有開始裝潢的雛形。

感覺要在6月開幕可能有些趕,畢竟還沒看見商場全面裝潢,之後要進貨,店面的擺設,廣告招牌,商場營運前的廣告,等等步驟。

而且目前中庭仍是架滿鷹架,感覺最快7月是否有希望⋯

只是這種工程進度似乎還有的等。
季報公佈了,住宅部分成本,帳列73億兩千萬。比我預期高了不少。
總成本85億三千萬,果然商場建築成本很低,才11億9千萬。
大概算一下,一棟99戶,每一戶含車位算2000萬,扣去給張董的20%剩15.8億,平均每一棟大樓成本10.5億,所以毛利5.3到6億左右,大約每股2-2.2元之間。
我猜稅後淨利應該在1.3-1.6之間。
現在日月光只推出四棟在賣,假設今年賣7成,那稅後差不多是3.6-4.4元之間。

拍照大歡迎回來!

有件事想請教您,
關係宏璟與張家在此案分配比例是8:2,
您一直用售出的"營業額"去計算,這樣是否正確?

因為我們假設一個商品價格是10元,成本是5元,如果一樣跟人合夥賣這東西也是採8:2分配比例,
那10*0.2=2,但這東西的成本是5,則全部利潤也是5,
所以合夥另一方最後就只拿到5-2=3,
實際上分到的利潤是3:2==>這樣其實是6成與4成。

當初這塊地過水張家他們已經獲利快20億,(http://newtalk.tw/news/view/2017-06-12/89075)
現在完成銷售又分給他們4成利潤?(連稅都要幫他們付了)
那張家這案子會賺走20+(130*0.2=26)=46億?!
遠遠超過為此案付出快10年辛勞的宏璟,
怎麼想都覺得不太對勁耶~

會不會是指最後獲得的銷售利潤的2成分給張家是比較合理的?



我就是愛拍照 wrote:
季報公佈了,住宅部分...(恕刪)
拍照大,商場的成本是2567910千元,差不多25.68億元,
您可以參考最新財報的第32頁,
所以商場也是花重本去去蓋的喔~

我就是愛拍照 wrote:
季報公佈了,住宅部分...(恕刪)
經過路人 wrote:
拍照大,商場的成本是25億6....

謝謝說明,難怪我覺得數字有點怪。11億也太少了,哈哈.....
這樣算起來,整個案子蓋了約98.9億,真是有夠貴的。要是興富發來蓋應該便宜很多⋯⋯
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