置產 vs ETF？5%以上報酬率怎麼選？房價漲幅能比大盤快嗎？ (第2頁)

jason001007

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11樓

2025-03-12 9:01

這種東西真的是要看運氣~沒人說得準~

但如果是要方便的話ETF真的會方便很多~

隨時都可以套現~但房子你要隨時套現很難~除非你賤價賣!

philips0611

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12樓

2025-03-12 9:40

1740TT wrote:
你不會不知道有房地合一稅吧？五年脫手還要繳20%稅，5年房屋稅/地價稅及5年管理費。

應該是連房子都沒買過,才會不知道買房子都持有成本也不少!! 是在哈囉

k646

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13樓

2025-03-12 11:33

ETF長期穩穩賺，複利滾起來很香，不像房地產要應付貸款、修繕、房客問題。VOO、SPY躺著就能跑贏大部分投資房地產的人，房市沒之前那麼瘋狂了，這時候進場置產不如繼續定期定額買ETF，風險更低。

Y.

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14樓

2025-03-12 12:05

ETF報酬率5~8%看起來不錯，但房地產是槓桿投資，假設你貸款80%，房價只要漲5%，你的報酬率馬上翻倍。而且房租收入是穩定現金流，不像股市遇到大跌會讓人心態崩掉。我覺得如果選對地點，房地產還是跑贏ETF。

chung600904

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15樓

2025-03-12 14:53

我自己是ETF+房產雙修，覺得這兩個可以互補。ETF的流動性高，可以隨時變現，房地產則是穩定的現金流，但流動性較差。現在房價沒之前那麼瘋狂，確實是個考慮進場的時機

HWT2013

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16樓

2025-03-12 15:14

漲幅那個快不一定，但體感跌幅肯定是ETF比較有感。
房地產是實體有限的商品，而ETF靠包裝無中生有且無限供應，一旦供需失衡，ETF歸零都有可能發生。
我個人長期投資會選房地產。

家皓

家皓
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17樓

2025-03-13 12:49

很多投資客的房子快賣不掉了，這時候進去接刀風險太高。不如等市場真的修正，再來撿便宜不香嗎？

pug豆豆

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18樓

2025-03-13 15:14

現在確實不是大漲的時候，但房市長期來看還是抗通膨資產，高雄、南科、屏東農科這幾年科學園區超夯，如果有能力負擔房貸，買來收租還是很划算的。

hyunnhn

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19樓

2025-03-13 18:47

我是股票派啦，美股現在震盪沒錯，但長期來看一定比房市香

mm916

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20樓

2025-03-13 20:02

ETF的年化報酬率是5~8%，房地產的槓桿效應確實可以提高報酬率，我覺得房地產適合有一定資金的人，如果負擔得起頭期款+房貸，又能找到好租的物件，那還是值得考慮。ETF則是適合長期慢慢累積，現金流比較靈活。建議樓主評估自己的財務狀況，兩邊都可以分配一些比例。