分享如何善用房貸及質押，及早達成財富自由

說的沒錯，我只是分享給「有房子沒貸款」的人一個簡單好走又容易成功的方法。

以今年配息估算平均每個月要扣二代健保補充保費大約300元。

謝謝提醒，我算是比較接近存股，只是先借來一次買完，我只希望退休時可以每月領10萬就好，總資產漲多少賠多少，我個人真的不是很在意。

這我有考慮到，所以多質押了400萬當裕度，以今天收盤價計算，維持率還有276％，如果把維持率140％當警戒線，我的ETF市值要將近對折才會碰得到；如果真的發生，那我也只好動用我的「工作收入」來幫忙了。

我目前維持率也是27X%，因為群益不給借了....[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

其實利率一開始是2.06％，中國信託承辦人說這是地板價，後來央行升半碼才變成2.185％，並「不是」只有首年的優惠利率，是「常態」的固定利率。

今天問了中國信託貸款專員,利率2.5%起跳了[冷]

每個人抗壓性不同，只要是可以安心睡覺就是好的槓桿比。

就我所知，會看標的物，有的只能質押5成，有的可以質押到6成，細節可以詢問提供質押的銀行，印象中規模300億以上的ETF幾乎都可以質押到6成。

你投資的部位應該很大吧？！我預估今年領息需要多繳的所得稅大約只要1萬多元，所以還不太在意節稅；另外我的債券ETF都是公司債，某些因素我不考慮美債。

這樣還有攤平的能力嗎??

目前手頭約還有質押借款500萬可動用，不過我的目的不在攤平或降低成本，我的重點是要有「每月持續且足夠的股息收入」，好讓我能維持退休後的生活。