然後全部購入殖利率有5.5%以上的高股息股票及ETF，
再將800萬的股票及ETF質押400萬出來，
總共湊成1200萬的資本，
不過質押出來的400萬目前只買了200萬的高股息股票及ETF，
加上原本的800萬，
也就是手上已經有1000萬的高股息股票及ETF，
剩餘的200萬則還在等進場時機，
剛查了我去年的帳本，
我去年一整年的借貸支出(即800萬房貸的本息及質押的利息)總共是42.3萬，
股利收入則約46.8萬，
兩者近乎打平，
所以等於是周轉出來的1200萬自己養自己，
我就閒閒地等「20年後」來收割這「20年前」價值1200萬的股票。
有很多人擔心維持率的問題，
我以00878來說，
以目前市價17.3元來說，
質押500張大約可貸520萬出來(維持率僅166%)，
如果把貸出來的520萬再買300張00878，
然後把這300張透過「再質押」來抑制維持率，
變成質押800張00878只貸520萬出來(維持率增至266%)，
其實維持率可以透過技巧來提升，
重點是不要買到滿、不要將質押款項用到完，
維持率沒有那麼恐怖，
另外我是從大盤12000點分批買到18000點，
再從18000點分批買到12000點(現在為15800點)，
算是上坡下波都走一遭了，
高股息股票及ETF的相關股都還滿爭氣的，
雖然過程中帳面會有損失，
即使落差到6000點，
我維持率都還是都可以維持在200%以上。
上面是我質借的實際經驗談。
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