2014年我會操作的股票有無機會呢 (第150頁)

天使雪花

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1491樓

2017-10-23 17:04

三子父 wrote:
這兩項資料是要從哪裡來? ...(恕刪)

抱歉了，我是看 yahoo 新聞，請咕狗

《營建股》估賺1股本，宏璟土城百億大案落成

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1492樓

2017-10-24 10:12

三子父 wrote:
那可以知道延平案要蓋幾坪嗎?

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121225/34727063/

宏璟延平南路案
約500坪 21樓 60~130坪

總面積5000坪，
目前看來賣個80萬應該跑不掉。
所以大概可以賣40億吧。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20081231/31274878/

2008年12月31日
台灣銀行昨標售今年最後一批自有土地，宏璟建設（2527）以8.06億元標得台北市中正區延平南路503坪土地，由於先前流標過，外界期望不高，得標價僅高出底價4.8%。

扣完稅，賺個18億，貢獻度6元(?)，分三年賣，一年二元。

這個案子最有參考性的應該是皇翔紫鼎

2017年08月15日
【顧美芬╱台北報導】台北市博愛特區內的「皇翔紫鼎」社區，5月再添1筆億元交易。
實價揭露是位於18樓，總價1.35億元拆算每坪約107.9萬元，僅次於2016年11月16樓的1.37億元交易，總價排社區第2高。
.....
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，以去年8月交易的8樓戶為例，總價為8552萬元、拆算每坪126.3萬元，最新這筆每坪107.9萬元相比之下跌近15%。
全國不動產企研室主任張勻認為，豪宅在這波房市盤整受傷最重，今年4月成交的18樓還比2012年的中樓層便宜，推測可能是建商出清戶。

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1493樓

2017-10-24 10:29

土城建案的執照:
http://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/ntpcbmc/bm_detail.jsp?ri1=099&ri2=1&ri3=00256&ri4=00&ri5=09910025600I30

按照樓層概要來算住宅的建築面積大約32000坪(含停車位面積)，
商場可營業面積大約5500坪。
其他7500坪應該是商場的停車位和機電空間。

三子父

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1494樓

2017-10-24 10:50

我就是愛拍照 wrote:
土城建案的執照:http...(恕刪)

佩服佩服連這些死人骨頭資料都知道放哪裡
看來哪天要開金庫的密碼都不是問題了

那請教一下
總樓地板面積是否有包含地下停車位?
還是只有地上的總面積

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1495樓

2017-10-24 10:57

三子父 wrote:
總樓地板面積是否有包含地下停車位?

有包含，因為執照上面也沒分清楚，只能用猜的。
總數是1277個，但住宅戶數才693戶，我只能先假設有800個停車格可賣，
其它約477個，可能是商場的停車位。
一個登記是10坪，那就去掉8000坪，剩下31000坪可賣。
這樣算大概賣到130-140億吧。
分給張董20%，剩105億上下。
再下來就看會計師怎麼做帳了，
如果以我的常識看，32000/46000 * 90億，住宅成本約60億。
(本文全部都是超簡化的算法，只求大概，如以下的利息的算法一定不對)
賺45億，分5年，扣稅17% 扣五年利息18%，30億(約一個股本)，一年6億，貢獻2元吧?

-----

就算商場虧錢，未來3-5年，加上日月光的廠房案子，一年3元的基本收入應該是有的。
如果未來3-5年台股有大崩盤的機會，宏璟應該也不會破10元。
如果小崩，15元有撐吧?

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1496樓

2017-10-25 2:09

土城案的樓板分佈概況:
層別---- 樓層高度申請面積使用類組
地下001層 3.5Ｍ 9034.74 防災中心.停車空間.機電設備
地下002層 4.4Ｍ 19116.18 G3店舖、停車空間.機電設備、B2商場
地下003層 3.1Ｍ 19116.18 停車空間.機電設備
地下004層 3.1Ｍ 19116.18 防空避難室兼停車空間.機電設備
地上001層 7.5Ｍ 12441.47 G3店舖、D1健身休閒中心、H2住宅
夾層001層 3.0Ｍ 55.93 機電設備
地上002層 3.2Ｍ 3405.65 D1健身休閒中心、H2住宅、B1三溫暖場所
地上003層 3.2Ｍ 3164.98 D1健身休閒中心、H2住宅
地上004層 3.2Ｍ 2988.24 H2住宅
地上005層 3.2Ｍ 2833.22 H2住宅
地上006層 3.2Ｍ 2833.22 H2住宅
地上007層 3.2Ｍ 2833.22 H2住宅
地上008層 3.2Ｍ 2833.22 H2住宅
地上009層 3.2Ｍ 2833.22 H2住宅
地上010層 3.2Ｍ 2833.22 H2住宅
地上011層 3.2Ｍ 2833.22 H2住宅
地上012層 3.2Ｍ 2833.22 H2住宅
地上013層 3.6Ｍ 2833.22 H2住宅
地上014層 3.3Ｍ 2850.1 H2住宅、機電設備
地上015層 3.2Ｍ 2833.22 H2住宅
地上016層 3.2Ｍ 2833.22 H2住宅
地上017層 3.2Ｍ 2833.22 H2住宅
地上018層 3.2Ｍ 2833.22 H2住宅
地上019層 3.2Ｍ 2833.22 H2住宅
地上020層 3.2Ｍ 2833.22 H2住宅
地上021層 3.2Ｍ 2833.22 H2住宅
地上022層 3.2Ｍ 2833.22 H2住宅
地上023層 3.2Ｍ 2833.22 H2住宅
地上024層 3.2Ｍ 2833.22 H2住宅
地上025層 3.2Ｍ 2833.22 H2住宅
地上026層 3.2Ｍ 1609.68 H2住宅
地上027層 3.2Ｍ 804.84 H2住宅
地上028層 3.2Ｍ 386.14 H2住宅
突出物1層 3.4Ｍ 1260.21 樓電梯間
突出物2層 2.8Ｍ 649.39 梯間.機械室
突出物3層 2.8Ｍ 649.39 梯間,水箱,電梯機房
總建面積: 153313.7m2 (46377坪)
住宅部份面積: 106094.75m2 (地下003層+地下004層 + 地上004層以上到突出物3層)
住宅坪數: 32093.66坪
商場面積 19012.1 m2 (地上001~003層或者用地上001+一半的地下002層來概算)
商場坪數: 5751.16坪