eva060402 wrote:
我是認為土城開...(恕刪)
K24應該也有1-2元的利潤，而且是穩賺的，所以10元eps難度不高。
如果今年台灣利率不調，其實房價也很難跌。
如果明年再不調升利率，房市就有可能止跌回穩。
持續調升持有稅(房屋和土地稅)，可以把投資客的手上物件逼出來，
加上建商推案持續減少，總供給並不會增加太多。
自住客的購買力，主要決定因素在利率(自住的稅不是問題)，
所以價格並不會降太多。
如果美元利率持續上升，台灣早晚也是要漲。
漲得少的話，沒什麼問題。
只不過，美國各州的基本工資到2020左右都會漲不少(30~50%)，
到時候，通膨的預期應該會使利率上漲到3%以上。
至於利率和工資上漲是壓垮美國經濟的最後一根稻草，還是通膨的助燃劑，
就不是我猜得出來的了。
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170301/1066824/
基地位於博愛特區內的「皇翔紫鼎」，
去年8月8樓戶以交易單價126.3萬元，榮登中華路一段首席豪宅寶座，
同年11月更高樓層的16樓戶，卻以單價107.9萬元創社區新低
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心得
看看在他旁邊 位置更接近總統府 博愛特區內 的建案
宏璟建設的 舊新聞
轉貼2008/12/31
宏璟8.06億元標得台銀土地
蔡惠芳、袁延壽／台北報導
2008年房市「封關」之前，最後一次公開標售土地的台灣銀行台北市土地標售案，
昨（30）日開出漂亮成績，宏璟建設在最近11年來從未買進土地之後，竟以8.06億元，
大膽標下台北市中正區延平南路180號（東吳大學城區部附近）的503.36坪土地，
宏璟建設董事長曾元一表示，換算下來每建坪成本只有17.9萬元，
此時「危機入市」正是時候， 宏璟建設整整已11年沒有買進土地，
此次出手顯得特別大膽。曾元一表示，以前因為宏璟及集團日月光半導體擁有許多土地，所以鮮少進場買地。
曾元一表示，宏璟標下這塊503.36坪商四土地，平均每坪成本160.12萬元，法定容積為800％，
因臨路寬度不足，因此可申請到容積為600％左右，換算將來總共可興建約4,500建坪，每建坪成本僅17.9萬元；
若再加上造價，估計每建坪不過30幾萬元。
而貴陽街、中華路一帶每坪行情保守估計至少60至70萬元，因此對於宏璟來說，潛在獲利極高。
曾元一也表示，由於這塊地的地底有捷運線通過，早年就是他擔任董事長的榮工處所施工，因此不可開挖太深、工程難度也很高。或許，這也是其他建商不敢競標這塊地的原因之一。
台銀昨天總計有第1、6、11、14標，共4標土地順利標脫，讓今年土地標售市場畫下句點。昨天台銀延平南路503坪土地，僅宏璟建設1家投標，僅高出底價約3,000萬元，顯得出手相當精準。
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當初保守估計至少60至70萬元
結果 旁邊賣100萬 創新低..~~房市利空 ? ? ?
乾脆 明年完工 就賣70萬 嚇死寶寶 反正都是大賺的...
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