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使用執照下來，或是開賣時應該會再漲一波。
目前只有公園的使用執照下來而已:
http://cpabm.cpami.gov.tw/cers/SearchProDetial.do?p01_code=21626&pid=21626&s_type=1&s_x=3&s_y=2
估賺1股本 宏璟土城百億大案落成
2017年01月21日 04:10 蔡惠芳／台北報導
老字號上市建商宏璟建設（2527）昨（20）日股價漲勢凌厲，尾盤急拉強鎖漲停21.85元做收，成交爆量3,177張，成營建股指標。由於宏璟建設的代表作－新北市土城捷運海山站和土城站中間的百億級建案已完工，預計4月申請使用執照開賣，被視為未來貢獻度最大的指標大案，潛在獲利貢獻度上看1個股本，因此宏璟強勢表態。
宏璟土城大案的土地，最早是台橡擁有，後來日月光董事長張虔生接手，再以17.8億元、每坪約28萬元的價格，賣出5成土地給宏璟，與宏璟共有。2012年已完成工業區變更完成住宅和商業區，扣除捐地後，占地規模達6,338坪，宏璟和日月光大股東將以8成、2成的條件進行合作開發。
宏璟表示，土城大案包括5,000多建坪複合式購物商場、2千多坪賣場，還有7大棟約693戶住宅大樓，每戶主力坪數約30多坪到50多坪間，定位走2～4房的精品住宅，上半年應會先建後售；另外也有影城，已與秀泰影城簽約合作，提供11座數位影廳。
法人估計，宏璟取得土城土地的成本約17.8億元，其中住宅可售坪約3.1萬坪，若保守估計住宅未來售價每坪40萬元，全案總銷金額至少120億元，扣除每建坪造價15萬元、土地成本17.8億元及稅費，未來獲利上看50億～60億元，以目前股本27.03億元計，每股獲利貢獻度至少10元。
另，宏璟台北市延平南路總銷50億元住宅大案，目前結構體完成，估計2018年完工並申請使照，屆時也是貢獻獲利一大來源。
(工商時報)
總成本假設75億，住宅部分的成本，照比例，應該是 75 * 31000/38000，約62億左右。
賣120億，張董拿兩成，收入是96億。毛利是34億，如果分三年賣完，今年如果二月底建完
三月開賣，四月拿到使用執照，五月開始交屋，今年大概只有8個月有入帳。
稅前賺個9億 (3EPS) 應該不成問題。加上商場的租金應該也有二億。
稅後3元應該是可以達成的。
今年要大漲一倍，照理應該是不可能的，除非真的有主力在今年年底時，接近2018時大作，
要看的是明年，到時候加上延平南路案(500坪土地成本才8億)和高雄K13廠，才是業績大爆發的時候。
明年賺一個股本是很有可能的
那後年呢? 應該是土城，延平南路和新莊三案同時在賣，再加上高雄K24廠，一樣有能力賺一個股本。
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