我就是愛拍照 wrote:
所以是要怎麼算才對...(恕刪)
計算式如下
95000 x1.1=104,500
104,500 x (16.56%/2)=8,652
(104,500+8,652) x 1.91% = 2,161
104,500-2,161-匯費10=102,329
我就是愛拍照 wrote:
感恩啦！所以這就是...(恕刪)
當然哇哇叫阿
如果收10萬股息的人工作很會賺錢
綜所稅率40%
那10萬併入所得.要多繳4萬
10萬股息就剩6萬
(然後政府還說..對你很好耶還讓你扣抵一半8千多)
ps:16趴除2=8趴
所得稅率12%以上的人=要多繳稅
原本沒除2 =12%的人還可多抵掉一點點工作收入的稅
沒工作收入(拍照退休親人)也有差= 退稅減半(被A了8千多)
土城現有家樂福附近小店家完了...若有人做生意千萬別續租了
家樂福喜歡又新又大的賣場
看看汐止就知道了
遠雄購物中心開了.2家家樂福就在面對面
我還去問過舊的說.新的開了這邊呢? 他們說:繼續開阿
結果半年不到就收了...到現在還租不出去
順便插播一下
汐止火車站旁工地..最近進度很快.整棟樓豎立起來了
hc59859 wrote:
所得稅率12%以上的人=要多繳稅
原本沒除2 =12%的人還可多抵掉一點點工作收入的稅
沒工作收入(拍照退休親人)也有差= 退稅減半(被A了8千多)
原來如此。
看來台灣的稅制也愈來愈麻煩了，我們又不會去申請退稅的，幾百元的差距就算了吧....
atgc wrote:
一戶平均算35坪每坪38萬約1330萬+車位算170萬=1500萬元
700戶共105億
105-70=35億
35*0.8=28億
大概算賺27億多吧
eps約10元
幫你修一下小數點
簡文祥表示，該案為宏璟與地主及公司大股東張虔生合建案，總銷初估100億元起跳，宏璟建設分回八成、地主分回二成。該案地下一樓和一成為商場，包括5,000多坪的複合式商場、2,000多坪賣場，以及七棟、693戶的住宅案，並已和秀泰影城簽約合作，擁有11座數位影廳，以及家樂福量販店、湯姆熊親子遊戲廣場。
總經理周家佩指出，土城案住宅部分規劃30、40、50坪，為二至四房產品，主力總價在1,000萬至2,000萬元，鎖定自住剛性需求客層，加上地段優越、步行七至八分鐘至捷運站，未來每坪推案價4字頭起跳。該案預計今年第4季申請使用執照，明年上半年推出。
其實，這裡有幾點可以考慮一下:
1. 總樓板面積是47216坪。
2. 張董要拿銷售的20%，不是盈餘的20%
3. 商場的成本歸商場的成本，住宅部分的成本不會是70億。
但是最重要的是，要賣得出去才算數 !!!! 不然算得再多都是算心酸的
我就是愛拍照 wrote:
幫你修一下小數點 ...(恕刪)
張董要拿銷售的20%，不是盈餘的20% ===>指的是銷售戶數的20%嗎
693戶的20%約138.多戶嗎
這樣不是更慘
建設的費用也要幫忙付吧
693-138=555戶算宏璟的
土城案住宅部分規劃30、40、50坪==>這應該不含車位吧
而且看樣子不是每戶都有車位
平均算40坪
每坪算38萬(目前所了解新屋都超過40萬，但為了完銷，便宜賣)
40*38=1520萬
車位概估算100萬好了(不會這樣便宜，因為可能不是每戶都有)
所以每戶均加100萬(當做每戶都有車位算100萬)
所以1520+100=1620萬
1620萬*555戶約90億
但整個案場土地成本、土木、水電(弱電、停管等)應該有可能70億
70億是算整個案場的費用
會計部分也應該算整個案場的
90-70=20億
這樣eps約7元多
5,000多坪的複合式商場部分就不知道每個月貢獻多少了
反正大家來討論看看
目前有買的看樣子也沒多少人 也沒多少張了
外資近一年來少了近約5000張
融資部分近一年來也少了約7000多張
近一年來持有的人數也從4700多人降到4600人
下星期就會破4600人了
商場部分應該會趕在過年前開幕吧
融資大量減少,但仔細查就知道 幾乎都是特定人 用現金還資, 可見這些融資都是當初主力大戶持有的
籌碼整體來說 還算是正向發展
基本上 由聯上發 跟總太的例子 證明只要獲利有出來 , 股價還是會向上動 並不會死水一灘
社會氛圍一直對營建股極不友善
如果eps只有4-5元 股價基本上可能就只有20元
一定要至少 10元 才有30元的可能
當然 如果大股東要做 ,那基本上就是隨他高興了
事到現在 , 我也沒有退出的念頭 , 因為大盤盤中大跌100多點, 盤中早盤他還是可以維持0成交 ,也真淡定
目前約有100張(分批分時買進 成本就用接近均線計算吧)
每月固定買一些到年底 相信賺的機會還是相當大的,謝謝
算法有好幾種，我也兜不太起來，因為不知道有多少面積是停車場。
下面是一種可能的算法:
693戶，一戶一個停車場，一個5坪，道路面積5坪灌到房子中的公設面積。
停車場面積約3500坪
693戶，假設平均42坪，約29100坪。
住宅的總樓板應該在34000坪左右
(商場應該是7500坪+6000坪的停車位:500汽車+1000機車)
所以住宅的成本70 * 34000/47000，約51.6億
售價: 40*29100=116.4 億+車位150萬*693=10.4億，約126.8億
126.8*0.8約101.4億，減去成本，賺49.8億。
重點還是要賣得出去才算數。賣不出去的話，算的再多都是屁。
這個算法，張董3700坪的土地換到26億，跟上個月的土城暫緩區標案比較起來，也算合理。
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