【新北市訊】新北市政府於 105 年 8 月 5 日上午辦理土城暫緩發展區
及附近地區市地重劃區抵費地開標作業，
總共吸引計有 123 封標單參與競標，經開標後全區計 37 筆抵費地全數順利標出，
合計標售金額約 74 億餘元，平均溢價率約 24.25 ％，買氣熱絡。
新北市政府地政局指出，土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區區位條件極為優越，
擁有土城捷運線、規劃中的萬大捷運線，及北二高、 65 線快速道路等「雙捷雙快」之便捷交通路網，
結合區內原有之水圳藍帶，塑造都市發展與自然環境共存共榮的城市意象，
加上鄰近還有土城醫院之進駐，帶給市民優質生活及休閒活動空間，
發展榮景可期，吸引大批投資人目光。
新北市政府地政局統計資料顯示，本次順利標出之全部抵費地中，
明德段 3 、 68 、 174 、 211 、 218 地號等 5 筆土地均吸引 8 封以上標單參與競標，
因緊鄰交通要道，區位條件良好，為本次標售之人氣王，其中明德段 68 地號土地，
位處金城路上之角地，為本次標售住宅區最高價，
達 30 萬 5,525 元 / ㎡ ( 約 101 萬 / 坪 ) ，
且鄰近第二種商業區、遺址公園；
另商業區最高標售單價為明德段 23 、 25 、 26 地號等 3 筆土地，
338,899 元 / ㎡ ( 約 112 萬 / 坪 ) ，
地處本重劃區中心地帶；至明德段 153 地號土地則為本次溢價率最高之土地 (45%) 。
標售結果一覽表可至「新北市土地標售行動網（ http://laow.land.ntpc.gov.tw ）」閱覽及下載。
以101 萬 / 坪來看，房價中的土地成本就要33萬/坪左右，
加上容積獎勵，了不起28萬/坪
加上建物的成本，看來土城房價40萬/坪應該是有支撐的。
宏璟買了59.2萬一坪的住二土地(387.64坪，共2億2970萬5仟元)
不計容積獎勵，土地佔未來建案成本為24萬7千/坪
http://laow.land.ntpc.gov.tw/uploaddoc/result1050805.pdf
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土城區的都市計畫網站:
http://tucheng.land.ntpc.net.tw/page04.php
包含「住宅區」、「商業區」等2種使用分區（依據都市計畫書，
重劃區內為第二種住宅區及第一、二種商業區），
合計面積29.16公頃。開發後分配土地予原土地所有權人，
剩餘土地則為抵費地，訂定底價辦理公開標售，售出後所得價款應優先抵付重劃總費用。
使用分區------- 建蔽率 ----- 容積率
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住宅區（住二）----- 50％ ----- 240％
商業區（商一）----- 70％ ----- 320％
商業區（商二）----- 60％ ----- 320％
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其它查到的新北市的容積率規定:
http://www.chinatimes.com/newspapers/20140307001181-260204
而為保留商業區使用的空間，限制商業區做住宅使用；新的規定也限制，商業區容積率雖有440％，和住宅區的300％相差有140％；但這多出的140％不能做住宅使用，必須一定要商業使用。
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