LOUIS2133 wrote:
1446 宏和 前幾天量縮到 剩6張
如果 20元掛等買 19觸價停損 賭他 隨時會有一根漲停 然後再開高 賣掉
等於 是 賺3元 賠1元
我很難想像 宏和會跌破 19元
房子蓋好 都不賣 每天都在洗建築物 是洗好就要開始賣嗎 ~~ 誰知道呢
宏和股價在兩個月後也終於破19了。
宏和去年初就蓋好了，撐到現在還在賣。
看來板橋辦公大樓要賣也不是那麼容易，對企業而言，要買一個家，雙北市都可以買，
不一定要買板橋或南港，和一般家用住宅不同。
會不會搞到最後只能分層出租?或更慘得，變成日租套房大樓?
人家說，只有賣不出去的價錢，沒有賣不出去的房子。
宏和如果想轉型，大樓就不會給大陸工程蓋了，所以這隻金鵝只能殺一次，也才會殺這麼慢。
如果到時候宏璟也開個賣不太出去的價格，那也是有得等了.....
目標後年吧? 看2018有沒有機會了?
在這之間，以日月光和矽品合併來看，如果裁員，恐怕2017來自日月光的建案就不會太多。
如果明年房地產持續不好，再加上黑天鵝事件，宏璟會不會破15 ?
那麼賣個 3-5年 是幾乎99.99% 會發生的事
但 3-5年間 也要加入 延平南路的案子(2017完工) 才算合理
2545 皇翔 歷經去年只賺0.28 的慘烈 股價摔到19元
但今年上半年 合宜住宅的交屋 下半年 延平南路 紫鼎的交屋
股價 翻了一倍 從 19拉到39
所以 只要獲利是真實 那麼 股價終會反映
如果只是笑話 或鬧劇 當然 就只能趴著
(去年 油價崩盤 很多人都推薦華航 還說獲利會大增 絕不停損
結果證明論點是一個笑話
)回到宏璟 如果拉到 3-5 年
最壞情況 可能 3-5年 每年都只能 賺2-3元
但 加計配息
均價成本 18元 會降至 13元
成本18元 基本上 99.99% 還是一定有獲利的 只能當3-5年定存股了
但 就像我說的 3-5年 只要黑手一個起心動念 要拉到淨值 真的只是要? 不要? 的問題 機會還是有的
目前時間 10點37分 成交量為0
融資餘額 已經降至 8000張以下
回顧歷史 上一次低於8000張 是在金融海嘯 當時股價只有 5元
可以說 目前持有的人 都不是玩短線的
真的要到年底 明年初 見分曉
大盤利空真的來 15元 跌破 應該是買點 15-未來配息 約為10元
所以 17-18 沒人玩
要就上19 要就下15
現在就靜待吧 謝謝
LOUIS2133 wrote:
前面提過 我預想最...(恕刪)
L大對宏和目前的股價有何看法?
雖然炒過兩次了，但這個價位看起來似乎還有空間才對
畢竟鵝還沒殺，錢也還沒入帳?
如果宏和比宏璟先賣出，一定會發動一波，難道不考慮進一點?
LOUIS2133 wrote:
好在 他成本低 1坪如果賣40萬 應該就非常好賣了
1坪如果賣40萬，那整棟不就只賣40億?
成本聽說是30億，這樣一股才賺8元。
以中和羊毛的淨值加獲利模式，只能漲到21。
倒底總坪數是多少呀? 照大陸公程的數字是36933平方公尺，約11990坪，
不過我看過的報導，最少的到9600坪
如果以租金來算，一年收1.2億，如果賣壽險公司的話，
因為壽險投資商用不動產最低收益率是2.555%，可以賣到47億
這樣一股可以賺12元。股價只能漲到25。
我猜如果開50億今年應該早就賣得出去了，現在賣這麼久，是開60億以上嗎?
照理說如果價格合理，完工執照拿到前就應該要有買家了，真不知道在搞什麼?
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