大多數人會拿股票去貸款再投資股票的嗎？
或者信貸 房貸，
我先分享自己的想法與投資方法
基本上已股利為基礎（5%為標準），屬中長線投資人，貸款套利賺差約3-4%利息
手上股票中壽12/開發金1/台新1 單位：張
目前已貸了一胎抵押貸出19.3萬，再投資+手中現金10.7萬共買29張開發金
打算再貸29張開發去質借4成約11.6萬，開發金約要跌到5.7才會需要補繳金
11.6萬正思考要購買哪個股票
如果還有貸款,表示根本還在分期付款的階段,是要借甚麼? 再借二胎只是負債進一步擴大而已.
如果已經沒有貸款(或者當初就是現金一次付清),那可以將其視為 [現金]-->[動產或不動產] 的轉換.
既然[現金]可以-->[動產或不動產],那同理 [動產或不動產]也可以-->[現金]
要變成[現金],就兩條路,一是賣掉 二是抵押.
[賣掉]當然是最簡單. 如果是[抵押],那就是在[想保有房地產或動產產權或使用權]的前提下拿到現金,這時[利息]就是得付出的代價
所以拿[沒有貸款的房地產]去做抵押拿錢,沒有甚麼不對,因為那本來就是[你原本擁有的現金]而已,重點在於你拿你的現金去做甚麼?以及[利息]這代價能否承受,划不划得來而已.
av61222 wrote:
大多數人會拿股票去...(恕刪)
從您的狀態看來，還只是起步階段，您個人信用，也應該還在建立中，我個人建議，您目前應該找不到低於2%的貸款利率，除非你有房子，而且貸款成數不到7~8成。
信貸是不用找了，基本上都是5%起跳。
您要貸款，只能去找低於2.5%的，高過2.5%，只要一個小波動，有可能要被追繳。
我目前手上可操作350萬的投資，但目前手上股票:現金大約是2:8，我一直在等崩盤，只是金小胖與川大呆的戲碼，現在大概又沒了，如果台股跌到7500點以下，我自己手上沒房貸的房子，可能就會拿去貸1000萬出來套利，但目前? 手上現金還夠，就等吧。
您的部位太小，建議先分配好現金投資規模，那些是這3~5年都用不到的錢，才去做投資，現在先不要想貸款。
您心態要做到的是，這些股票就算淨值歸零，您的基本生活都不會受到影響，那才能放心下去做，而終極目標就是中長期的投資，每年獲利有辦法超過你目前每年的生活開銷。
"NIKON D200"+"12-24 F4"+"24-70 F2.8"+ "50mm F1.8"+"70-300G VR" +SB800
"現金流"一名詞充斥,各大媒體更是助漲歪風.
"基本上已股利為基礎（5%為標準），屬中長線投資人，貸款套利賺差約3-4%利息"
光是這一點,是叫投機!! 非投資!!
1.每年股利都會有 5% or 所設定之上 ??
2.當股價剩 50% ,即便有 5% ,也只有原來的 50% !!!! <===這點是多數人的盲點!!
100元 配 5 元 ,5%
50元 配 2.5 元 ,5%
還不用說本金的減損!
3.貸款本利每月償還,等於投資本金的減損
4.升息對於貸款和配息的影響
...etc.
醒醒吧!!
P.S 事實上,目前有相對風險較低,但鮮少有人看好的"投資",因為不知何時才能有正報酬曲線
重點在於資金控管....
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