建案位在新北，使用需求為兩大兩小，小孩一個三歲一個一歲
以下兩個選擇坪數含公設（公設比都約為33%），想參考版上前輩的建議會怎麼選擇
1. 37坪有前陽台且無遮蔽，雖喜歡高樓層無遮蔽感但面北冬天怕會濕冷。
問題一：室內空間是否不足（客廳深度僅3米），單面採光是否會太過陰暗
問題二：客變是否有機會解決（應會拆掉第三衛以增加些許空間）
問題二：以北部而言，朝北無遮蔽冬天是否太濕冷
https://i.imgur.com/PKjpiJ9.jpg
2. 39坪格局較方正，室內空間較足夠（客廳深度3米1），兩面採光但對面有住宅(路寬12米)
問題：12米是否還是很有壓迫感
https://i.imgur.com/UN0RHFY.jpg
麻煩各位前輩分享經驗 非常感謝!
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