預售屋~ 樑壓灶風水格局如何改變?

Lisa99

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樓主

2020-03-14 20:04

最近買了預售屋，但發現有樑壓灶的現象，
想要把廚房向外推避開樑住，
但代銷人員一直建議不要變更，不然改完你會後悔之類的，
下個月就要進行客變，覺得很煩惱...
附上建設公司提供的結構平面圖(如下)
預售屋~ 樑壓灶風水格局如何改變?

我想把廚房向外推避開梁柱，但又要顧慮是否會影響管線，
請問有經驗的達人可以給點建議嗎?(不考慮開放式廚房)
另外，是否還有風水該注意的事項呢? 麻煩了~
預售屋~ 樑壓灶風水格局如何改變?

附上管線圖

2020-03-14 20:04 發佈

文章關鍵字預售屋樑壓灶風水格局廚房現象樑壓灶代銷人員客變管線達人經驗

謝筱楓

謝筱楓
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2樓

2020-03-14 20:20

樑柱下黏上開光或過爐過的五帝錢、銅板、葫蘆或麒麟踩八卦

wayne1739

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3樓

2020-03-14 20:37

灶上有吊櫃遮蔽就不算樑壓灶了
不想做吊櫃就釘天花板把樑包起來

A350-900

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4樓

2020-03-14 21:13

Lisa99 wrote:
最近買了預售屋，但發...(恕刪)

樑壓灶滿多格局都有的，做個天花板就解決了。
我反而比較介意右上角那間臥室，樑壓床，而且還是大樑。

echowu

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5樓

2020-03-14 21:59

剛看了樓主的圖，再看一下我的廚房，原來也是樑壓灶 sorry

不過我一點都不care，當初建商是用天花板整個包平，變很低矮
趁著裝修時請設計師拆掉，我們只要求天花板能多高就做到最高
還把上櫃拆掉改成層板；現在的樣子我很愛，沒有什麼風水的罣礙
住得很舒服喔

Lisa99

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樓主

2020-03-14 22:03

A350-900 wrote:
樑壓灶滿多格局都有的(恕刪)

你不說，我還真的沒有注意到... 笑到噴淚

jason00124

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7樓

2020-03-15 0:48

Lisa99 wrote:
最近買了預售屋，但發(恕刪)

說實在的，礙於建地跟銷售客群，現在台灣幾乎所有建案都有各種風水問題...而且幾乎都是一個模子小改

常見的就有穿堂、門對門、各種壓樑...更別提各種方位各種外煞問題...

要買完美風水的房子真的沒辦法，除非自地自建

建議還是以住的舒服、舒心為主，其餘的能找方法化解就化解吧....(前面有人提作天花板包樑就是普遍做法)

PS.即便你廚房前推避過樑壓灶，你除油煙機的管線還是要想辦法往下避過樑再右轉90度出去陽台(應該不可能給你铣洞)才能往外排...

There's no life before coffee.

id104140alex

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8樓

2020-03-15 7:39

風水~信者恆信...樑壓灶只能移灶了,難道還能移樑?

以前的樑是木頭,房子蓋不高,下面有火...危險!...現在管路靠牆走,鋼筋水泥樑柱會給你危險感嗎??

退休老人

退休老人
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9樓

2020-03-15 13:06

良心建議.新屋不喜歡.別買再看屋
買預售屋.買新房.別亂動浴室/廚房
如施工不良.磚裂漏水壁癌.賠不完
.
*******************************
客變優點.特殊需求在交屋前作局部變更
例如建材n設備退換.水電管線配設...
.
客變限法規容許的變更.不是什麼都能改

.
記著:雙方協調的(口頭客變)無效
一切依(客變契約書)的內容施工.
代銷工務答應拆除防火牆.契約沒寫無效
代銷工務答應改浴室管線.契約沒寫無效
售屋後代銷工務換人.建商只看客變契約
刪除:如你的客變案.讓建案拿不到使照.
.
客變浴室/廚房:專案單獨施工風險高?
變動浴室.需6張專業證照技士施工員
..建商蓋樓.統一配員配料.施工流程布驟
..你客變衛廚.改牆改管線.改材料改位置
..客變個別處理.改施工圖.高價獨買材料
..等材料.亂施工亂接管線.未來別哭漏水
..建議私下.加碼給施工員.加強防水工程
見浴室圖N廚房圖:一堆管線/出口入口
客變施工:沒專案處理.磚裂漏水賠不完
..冷熱水管.排糞/排氣管.瓦斯/排煙管
..冷熱水口.排糞/排氣口.瓦斯/排煙口
..客變退磚退廚具退馬桶.改管線改位置
..廉價管線.未對準.排水口排糞口瓦斯口
..未來哭磚裂漏水.瓦斯外洩氣爆.賠不完
建商最爽.任何保固漏水壁癌.全卸責
裝潢毀損.是屋主自己.施工不良造成
..搜尋.裝潢廚具變惡夢.漏水瓦斯外洩
..搜尋.交屋不到一年.牆裂漏水不敢住
..搜尋.漏水賠樓下40萬.登門監督修繕
..搜尋.明星裝潢浴缸.漏水賠樓下85萬
.
客變不能變更建照.妨害消防/其它住戶
刪除:如你的客變案.讓建案拿不到使照
建案完工.建商申請使照.住戶交屋辦房貸
71條.建案申請使照.需審核(竣工平面圖)
72條.消防機關檢驗建案消防.才核發使照
77-2條.不得破壞防火避難設施.消防設備
73條.建案缺使用執照.不准接水接電使用
79條.建案缺使用執照.不準申請房屋權狀
..客變管線浴室廚房妨害消防.風險高
..如拿不到使用執照.無法交屋無權狀
..拿到使照後.拆牆改格局.是二工違建
..除非.建商開保證書負責.它不是違建
違建.建案拿到使照後.二工.擅改格局
如違建被檢舉判拆除.屋主需恢復原狀
裝修法第3條.室內牆面裝修.分間牆變更
建築法77-2條.不得破壞防火設施/消防
..搜尋.違建拆防火牆.如氣爆傷人傷財
..搜尋.屋主未經申請.違建拆牆改格局
..違建.屋主需負責賠償.拆除費重建費
..違建.報價人設計師統包施工員-無責
.
*******************************
廚房:架設天然氣瓦斯.禁止拆除防火牆
違建:管委會鄰居檢舉.判屋主恢復原狀
.屋主你要拆防火牆.改為開放餐廚大空間
.設計師統包施工員照辦.出事屋主負責賠
*建築法第77-2條不得破壞防火避難設施
*建築技術規則建築設計施工編.第243條
*內政部.台內營字.第1010808746號函
..高層建築物.超過16樓或樓高50米以上
..所有樓層採開放式廚房.嚴禁燃氣設備
..如果廚房架設燃氣設備.嚴禁拆防火牆
..廚房小火如氣爆就釀災,重傷人命財產
.
買新房別退磚.超耐磨木地板舖在磁磚上
記著.(買房見屋退磚).此屋別買放棄走人
.大樓規劃全部都以鋪磁磚.做為基礎蓋房
.大樓當層有好幾戶.很難各自獨立抓水平
.只有靠建商造樓時.統一該樓層面的水平
.退磚貼新磚或舖木地板.地不平後患無窮
.懂嗎.(買房見屋退磚).此屋別買放棄走人
.
*******************************
交屋後.作裝修/作裝潢.工程要分四段
詳情請見 https://reurl.cc/9Zrnq8
*報價:找設計師包山包海.需擔施工風險
..想法創意不受限.找材料找師傅來施工
..報價不需產業登記.不需專業施工證件
..施工不需專業證照師傅.不講工法材料
..缺點缺工缺料交期延宕.施工瑕疵糾紛
*報價要找專業廠商.分段報價分段施工
*找產業登記的業者.才有專業施工證件
..貼磚找土木包工業..裝櫃找家具製造業
..專業廠商.產業登記.備工備料專業施工
..專業證照師傅.標準SOP工法.專業材料
..準時交貨.缺點:材料師傅固定創意受限
..這工程.非本廠營業項目不碰.請找別人
.
裝修法規: https://reurl.cc/ynENvE
天花板.牆面裝修.隔屏裝修.分間牆變更
從事裝修行為的業者:需四張裝修登記證
.1公司登記證:查公司名稱含室內裝修4字
.2產業登記證:室內裝修業..非室內裝潢業
.3裝修要施工.需有(室內裝修施工許可證)
.4申請許可證.需(專業施工技術員)登記證
..點它.如何取得這張(專業施工員)登記證
..營建署.制定規範.施工的裝修工法/材料
..業者從事裝修行為.需遵守裝修施工規範
從事裝修行為的屋主:需裝修施工許可證
※審核設計圖說/裝修工法材料/施工前後
..見簡圖.哪些工程需要申請裝修許可證?
..見圖.新北市申請裝修許可證作業流程
..點它.何時申請...找誰申請...問題Q&A.
.

周喵咪

周喵咪
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294分

10樓

2020-03-16 22:05

裝潢遮蔽即可，若是心裡不踏實，再掛個化煞的道具即可。樓上網友說得很對，現代建築因為面積的關係，確實很難完全符合風水要求，但是風水看的是整體面，而不是單一的問題。房子就像人一樣，天無完人，很難有十全十美的房子，我們要找的是符合大部分風水原則的房子，至於一些瑕疵是可以接受的，風水好的房子，不會因為某項小瑕疵而讓你敗家、退財、冷丁，同樣，風水差的房子，不會因為某項優點而讓你旺丁、添財(有也不久)。

總之，風水看的是整體，而非拘泥於單點上，除非是很嚴重的「點」。至於電視節目上說的，也就參考參考即可，畢竟程度也就這樣而已

歡迎各位光臨我的粉絲團：無憂閣風水命理~我就是一位遊手好閒的風水先生！