公寓大廈停車場與物業管理

小弟有一事請教
我們社區對於停車場放置物品的條文的管理版法是 (擷取)『.....若有違反者,則視同違規使用本公寓大廈停車場,經本公寓大廈安全管理人員或本公寓大廈行政管理服務人員或管理委員會開立勸導單,於兩週內未自行清除者,將函請新北市工務局協處,最重可處新台幣4 萬至 20 萬元之罰緩。』

請問如果物業公司或管委會的作法如下,是否違規?
物業公司在該力勸導單的第二天,就將放置停車位的物品拍照,並且標示停車位號碼,公布在社區公布欄以及社區的社群軟體(line)

就公佈照片這件事請問是否有違規的問題?因為條文上有明文規定做法
我有請教過新北市政府工務局,
公寓大廈停車場與物業管理
其中的一個看法是要請教律師

請勿討論
放東西違規就違規,不要違規就不用擔心別人拍照公布等等
2024-02-05 11:42 發佈
社區或大樓管理條例屬於所有權人同意後施行的內容,若有違反法律條例,當然是不可以的。
樓主的問題在於個人隱私資料(照片或姓名等),這屬於民事問題,等到發生後可以諮詢律師去提告。
重點,要等到發生後才有事實成立喔,此為告訴乃論,非公訴罪。
liaodustin
liaodustin 樓主

我問了律師,他認爲公告是物業的業務之一,認為物業張貼相片的做法只是『不禮貌』而已,可能很難成案

2024-02-06 8:39
我上週五打給該物業公司,投訴這位社區主任曾犯的過錯之一(我只寫出一項誇張的事)
在沒有得到我的允許下,讓我的前女友在警衛取的我的鑰匙,進入我家牽狗出去』要求他們處理

週六下午再打給該物業公司,投訴這位社區主任與週六早上我爭執的事情,並且錄下該主任脫序行為,我並且告知物業公司,我昨天(週一)把我錄到社區主任脫序行為要拿到該公司,結果我昨天打了一早上的電話,物業竟然...... 都沒接電話

結果到現在還是沒人出面處理

看來我只好直接今天去他們公司好了
pc8801

你這個要找管委會處理及負責,物業託管這是你們管委會找來的,不是你找來的

2024-02-06 9:47
pc8801

如果管委會擺爛,你可能有權依照相關規定提出彈劾

2024-02-06 9:49
違規不等於違法

甚至可能都不見得有需要遵守

往往也可能只是落個沒品的罵名

不見得能有真正合法實權的單位能依法強制執行

畢竟那只是你們自己社區訂的規矩

而社區住戶又往往身具共同持分之所有權人的身分

至於打民事能怎麼搞這個就再看看



這裡說的法是以政府頒布的法令規章是為法.
Will Hunting

樓主其實是跟物業有矛盾,他的訴求跟標題沒有什麼關係,兩造之間想告民事就讓樓主去吧。

2024-02-07 0:59
liaodustin wrote:
我上週五打給該物業公司,投訴這位社區主任曾犯的過錯之一(我只寫出一項誇張的事)
『在沒有得到我的允許下,讓我的前女友在警衛取的我的鑰匙,進入我家牽狗出去』要求他們處理

週六下午再打給該物業公司,投訴這位社區主任與週六早上我爭執的事情,並且錄下該主任脫序行為,我並且告知物業公司,我昨天(週一)把我錄到社區主任脫序行為要拿到該公司,結果我昨天打了一早上的電話,物業竟然...... 都沒接電話

結果到現在還是沒人出面處理

看來我只好直接今天去他們公司好了


我好奇

你的鑰匙為什麼會在警衛那

不要跟我說你們那整個社區都這樣做唷
liaodustin wrote:
小弟有一事請教
我們社區對於停車場放置物品的條文的管理版法是 (擷取)『.....若有違反者,則視同違規使用本公寓大廈停車場,經本公寓大廈安全管理人員或本公寓大廈行政管理服務人員或管理委員會開立勸導單,於兩週內未自行清除者,將函請新北市工務局協處,最重可處新台幣4 萬至 20 萬元之罰緩。』

請問如果物業公司或管委會的作法如下,是否違規?
物業公司在該力勸導單的第二天,就將放置停車位的物品拍照,並且標示停車位號碼,公布在社區公布欄以及社區的社群軟體(line)

就公佈照片這件事請問是否有違規的問題?因為條文上有明文規定做法
我有請教過新北市政府工務局,

其中的一個看法是要請教律師

請勿討論
放東西違規就違規,不要違規就不用擔心別人拍照公布等等


個人資訊應該不包括車位號碼

所以社區公開不會有法律上的問題才對



簡單點看..你PO張車位號碼照片出來..我會知道你是誰嗎??
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