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沒有管委會如何催討管理費?

本人住在萬華的華廈,沒有管委會,有抽籤選主委及住戶代表,管理員擔任總幹事,有一住戶欠費了至少20年以上,詢問管理員回答從沒見過此人, 由於最近要分攤費用裝發電機,想要一次對此人提告討欠費, 由於步驟麻煩沒人想處裡 請問我該用什麼身份跟名義去提告呢?
2020-09-15 15:55 發佈
jim1959 wrote:
本人住在萬華的華廈,(恕刪)

你沒辦法,因為你沒法源依據
要先爭取管委會成立,大致辦法如下:
一 既有社區大樓須推選區分所有權人會議召集人,新建社區大樓則由起造人代表依法擔任召集人,建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時,於三個月內召開區分所有權人會議。

二、區分所有權人會議中訂定規約與依規約規定推選管理委員或管理負責人,其會議應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席,以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上同意決議成立。

三、若 會議人數或區 分所有權比例不足,召集人可依公寓大廈管理條例第三十二條規定重新召集會議,其開議應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以 上出席,以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。其會議紀錄經主席簽名,於會後十五日內送達各區分所有權人 後,各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時,該決議即視為成立。

成立管委會後才能以管委會名義向法院申請追討
leoliou wrote:
你沒辦法,因為你沒法(恕刪)
如果我擔任主委財委,或是擔任總幹事的管理員告民事可行嗎?有另一個案子是頂樓累積雜物因為被建管處開發罰公安,全住戶要罰款六萬,主委告侵占成立成功,為什麼侵占可以私人告,欠錢不行呢
因為欠私人錢跟欠公家錢不一樣~更何況他吃定這個"公家"結構不全!!

你要有立場,先寄存證信函,然後才是訴訟!!
要有管委會而且要符合所有法定的程序,才能上法院去告(這樣才會勝訴)

本人住的大樓也是有住戶欠管理費2年多,管委會告上法院也是敗訴,
記得好像是管委會某些不符合法定的管委會應有的作為,
後來是某一任的主任委員很強勢,把所有的管委會的作為全部完成法定應有的作為,
最後再一次的告上法院,因管委會是符合了法定的所有作為沒有空隙可挑,
判住戶應繳清所有欠費及利息,若不繳納則拍賣房子,
從此以後沒有人超過三個月沒繳的,因為超過就寄存證信函再告上法院,已經十幾年都是如此了.

本大樓的委員會開會記錄管委會都會發函給區公所且張貼在電梯內.
(不是住戶大會的開會記錄,不知道為什麼)
民法第176條
管理事務,利於本人,並不違反本人明示或可得推知之意思者,管理人為本人支出必要或有益之費用,或負擔債務,或受損害時,得請求本人償還其費用及自支出時起之利息,或清償其所負擔之債務,或賠償其損害。
一夜泡菜 wrote:
民法第176條管理事(恕刪)
能幫我翻譯白話文嗎
四處看看 wrote:
要有管委會而且要符合(恕刪)
真羨慕,本大樓的住戶大會四月決定要做磁磚的防護網,到今天還沒下文,大家都在等事情爆發,我還想要不要去追,請問你那位委員是用什麼方法逼住戶選出管委會的呢
如果有召開住戶大會
那以抽籤方式選出主委是在過往的住戶大會上決議通過的產生方式嗎?
如果是的話那你們就只差向主管機關完成報備的手續
完成報備後主委就是合法的管理負責人了
其權利義務都是跟管委會一樣
只是管委會是多人組織,管理負責人是單獨1人
之後再根據公寓大廈管理條例第21條22條依法追討即可

題外話,你們的住戶代表是產生做什麼用的
請查詢-無因管理
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