房客拖欠租金已經2個月頭，現在應該用民法440 還是租賃契約書的14條
問題一 (是租金欠2個月頭，還是要足滿60天到5/20 ?)
民法第440條：
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。
其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。
(月頭)3/20-4/20 欠1個月
(月頭)4/20-5/20 欠2個月 足2個月
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問題二 (依民法440 還是租賃契約書第14條)
租賃契約書
第三條 乙方不得藉任何理由拖延拒納 租金 電費 水費 瓦斯費
第十四條 乙方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方蓋不負責。
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問題三
存證信函 催討有限給幾日? 搬離有限給幾日?
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問題四 (民法153條)
當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。
當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，
推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依
其事件之性質定之。
那我的租約明訂房東得終止之事由。例如:甲乙簽訂租約時,房東有明定:租客環境髒亂，吵，擾鄰，或是要自用時房子就收回,而房客又同意.那依法是可以收回房子，終止契約嗎?
）。
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