房客拖欠租金 請教法律問題 請解惑(因說法都不一樣)

房客拖欠租金已經2個月頭,現在應該用民法440 還是租賃契約書的14條


問題一 (是租金欠2個月頭,還是要足滿60天到5/20 ?)
民法第440條:
承租人租金支付有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。
租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達二個月之租額,不得依前項之規定,終止契約。
其租金約定於每期開始時支付者,並應於遲延給付逾二個月時,始得終止契約。
租用建築房屋之基地,遲付租金之總額,達二年之租額時,適用前項之規定。
(月頭)3/20-4/20 欠1個月
(月頭)4/20-5/20 欠2個月 足2個月
---------------------------------------------
問題二 (依民法440 還是租賃契約書第14條)
租賃契約書
第三條 乙方不得藉任何理由拖延拒納 租金 電費 水費 瓦斯費
第十四條 乙方遵守本契約各條項之規定,如有違背任何條件時,甲方得隨時解約收回房屋,因此乙方所受之損失甲方蓋不負責。
---------------------------------------------
問題三
存證信函 催討有限給幾日? 搬離有限給幾日?
---------------------------------------------
問題四 (民法153條)
當事人互相表示意思一致者,無論其為明示或默示,契約即為成立。
當事人對於必要之點,意思一致,而對於非必要之點,未經表示意思者,
推定其契約為成立,關於該非必要之點,當事人意思不一致時,法院應依
其事件之性質定之。
那我的租約明訂房東得終止之事由。例如:甲乙簽訂租約時,房東有明定:租客環境髒亂,吵,擾鄰,或是要自用時房子就收回,而房客又同意.那依法是可以收回房子,終止契約嗎?
2020-05-07 21:39 發佈
y009069 wrote:
房客拖欠租金已經2個...(恕刪)

如果你那時候有租約公證
一下子就可以把房客趕走

如果沒有公證可能會 拖幾個月或 幾年才能把人趕走
就算 公証 過依法律流程下去跑,還是要花上一、兩年才能處理完成(尤其是房客遺留物…除非您願意負擔被告風險,自己將所以遺留物清空……老阿嬤說有金條要你賠、軍人說有機密資料…改用軍法絆禮、公務員說有公文…理由千奇百怪)。
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?