生前過戶比較好嗎？ (第6頁)

maxboss

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51樓

2021-12-02 16:27

生前過戶吧

如果變成遺產
又沒有遺囑
就算有遺囑，硬要走法律
到時候就不是照原本的想法走了

aaronleo0225

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52樓

2021-12-02 16:39

單純回答問題

先去找個代書(隨便都可以)
請他幫你查"公告現值"

低於244萬(新制) 就直接過戶贈予

高於244萬，就看高出多少，看你能不能接受繳稅

可以賣800萬房子可能公告現值只有70萬
這樣就免稅

題外話
不過你再怎麼樣都有可能未來賣出房子的時候被課到所得稅
因為你取得是贈予，帳面上價格很低，簡單來說，就是政府認定的價格，假設120萬，你成交價是1500萬，多出來的1380萬要繳所得稅
這部份如果你是為了買新房而賣舊房，則有機會可以抵扣這個稅額

cinnamon coffee

"公告現值"，自己走一趟地政與地方稅務局就可以查了，可以不需要透過代書

2021-12-02 22:21

Yaude Huang

Yaude Huang
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53樓

2021-12-02 16:41

講難聽一點，如果奶奶生氣故意要將房子贈與給姑姑，你也不能幹嘛。
不知道你姑姑有沒有子女，如果沒有的話，可以這樣跟奶奶說。

姑姑如果沒有子女，未來姑姑去世後，房子會變成國家的，除非姑姑有立遺囑。
現在奶奶的房子還可以代位繼承讓孫子繼承。
姑姑如果沒有子女，兄弟姊妹又死光了，就只有便宜國家了。

這樣有可能奶奶會將房子贈與給你，但可能會寫但書，姑姑還活著房子不准變賣。
靠權狀要怎麼登記才能達到這樣的目的。就是說沒有姑姑同意，你也不能變賣，除非姑姑去世了。
看是要用債權的方式登記還是怎樣，找專門的人處理吧。

我想這樣是最好的辦法。

口渴的魚

口渴的魚
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54樓

2021-12-02 16:45

唉，真的好為難啊，看到這篇文章。
是不是，如果只生一個小孩，就省了這些煩心的事。
看了很多親手足，到最後，為了錢反目成仇……

icchenk

全數捐公益就沒煩惱了~

2021-12-02 16:55

單眼練武功

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55樓

2021-12-02 16:52

現在立遺囑好像沒用了
最好是生前過戶
雖然要剋比較多的稅
但這樣才有保障.

starseven

starseven
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56樓

2021-12-02 16:56

帶你奶奶去代書事務所問
或者讓奶奶挑一間事務所問
總之交給專業的解答你奶奶的問題也可以請代書分享一些案例
畢竟代書經常處理這塊業務一定見多遺產爭產問題

再者生前贈與可以採逐年分割贈與
以每年贈與額度，將房屋分割逐年贈與比較沒有稅金問題
只是要看房屋總值來算要多少年贈與完成

老爺不要太用力

老爺不要太用力
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57樓

2021-12-02 17:05

簡單說

生前:買賣和贈與。
死後:繼承 (姑姑會有特留分)

建議:買賣方式處理。

交給專業。幾百萬輸贏。別瞎問。

布魯克0614

布魯克0614
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58樓

2021-12-02 17:15

先假設沒有姑姑這個角色
如果奶奶請代書立遺囑指定遺產要留給你而已
不就沒問題了嗎? 就沒有人會跟你搶了

spider_ho

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59樓

2021-12-02 17:17

早餐店老闆66 wrote:
簡單講~~立遺囑的話奶奶過世你姑姑想爭的話!!他還是有25%以下可爭你奶奶財產(奶奶只有兩個小孩算)

那是一毛錢不留給姑姑的話才這樣。有留一間房了，若超過25%就不能爭了

無敵娘娘槍

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60樓

2021-12-02 17:18

奶奶還算健康的話,分兩段可以解決你所有問題

1.房產分段持分過戶,每年切220萬(明年244),分數年移轉完畢
(土地用公告現值房屋用評定現值,所以整體會比市價低很多)

2.移轉完後房屋信託給姑姑,重點在於公契上的信託目的和期間寫好(順便之後把信託契約公證,雖然不是必要)

建議有這個概念後,找個代書(地政士)幫你辦,你的問題基本解決