房屋公同共有持有問題請教

ggyytt

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樓主

2025-01-31 10:08

目前房屋有5人共同持有，分別有父親跟4個兄弟，其中父親以過世，父親的部分還未辦理繼承,目前房屋是我在住，現在我想把其中兩個兄弟持有的部分買下，但是另外一位兄弟持有的部分他不想賣，我想請問，我只買其他兩位的持分有用嗎，這樣可行嗎。

2025-01-31 10:08 發佈

文章關鍵字房屋公同問題

紫梓

紫梓
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2樓

2025-01-31 10:20

可以單獨買那些願意賣的人的持分，這個是沒有問題的

ggyytt 樓主

感謝

2025-01-31 13:55

大家好啊

大家好啊
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3樓

2025-01-31 10:27

可以的，一個是繼承登記是直接載明樓主持分3/4，一個是登記完再買賣，這裡都涉及稅的問題，樓主要算算哪種划算

ggyytt 樓主

感謝

2025-01-31 13:55

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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4樓

2025-01-31 11:18

ggyytt wrote:
目前房屋有5人共同持有，分別有父親跟4個兄弟，其中父親以過世，父親的部分還未辦理繼承,目前房屋是我在住，現在我想把其中兩個兄弟持有的部分買下，但是另外一位兄弟持有的部分他不想賣，我想請問，我只買其他兩位的持分有用嗎，這樣可行嗎。

可以

持分變3/4而已

缺點是一樣不完整

我個人是建議先繼承完進行買賣過戶

那剩下的1/4也不用談變價分割

價錢合理時就出手就好

反正拍高了你拿錢走人而已

大家好啊

謝謝指正，5人共同持有，4人繼承父親的1/5持份，我沒看清楚，應該是1/5分4份再取得另兩位兄弟分得的部份

2025-01-31 13:19

ggyytt 樓主

感謝

2025-01-31 13:55

黑羽斷翼

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5樓

2025-01-31 11:19

大家好啊 wrote:
可以的，一個是繼承登記是直接載明樓主持分3/4，一個是登記完再買賣，這裡都涉及稅的問題，樓主要算算哪種划算

繼承登記是直接載明樓主持分3/4

除非你有辦法讓所有的繼承人都簽名同意

不然這一點應該是不可能的任務

ggyytt 樓主

感謝

2025-01-31 13:54

蔚藍而清淨的世界

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6樓

2025-01-31 12:39

直接辦理繼承，訴請分割共有物，訴訟程序中，法官就會問被告要不要賣給你，真的不賣就裁判變價分割，你在看價錢要不要自己拍下來。

ggyytt 樓主

感謝

2025-01-31 13:55

annabelles

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7樓

2025-01-31 13:10

ggyytt wrote:
目前房屋有5人共同持...(恕刪)

感謝分享

brabus1518

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8樓

2025-01-31 18:15

???房屋是5個人持有
繼承父親1/5
再買2個兄弟的2/5
這樣怎會變3/4??
不是3/5嗎????

gn01162646

gn01162646
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9樓

2025-01-31 19:57

可以的，反正就是買

1953li

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10樓

2025-02-22 13:28

標題
房屋公同共有持有問題請教

公同共有和共同共有是不一樣的

公同共有，每個人的權狀都是一分之一。
共同共有則是每個人的權狀是幾分之一。你要買幾份就可以買幾份。