親戚死了沒人要繼承。他名下的財產和負債會跑去哪?

宅克
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樓主

2024-11-02 23:28

請教各位熱心大大

我四伯(很匪類)過世

他名下有一棟鐵皮屋(但地是我爸和三伯的當時念在兄弟情和老母親的情勒給他蓋

1台早就消失不知在哪但沒有去報廢的車

和最重要的

以前當保人被跑掉所以欠銀行700w

當然現在姑伯叔姨全都辨拋棄繼承了

那請問我四伯名下的鐵皮屋和車子會變成銀行的嗎??

那銀行如果拍賣那個鐵皮屋

會不會就變成房屋和土地持有人不同的那種很麻煩的產權??

謝謝各位

補充一下

因為想賣掉這塊地

土地仲介說我們先把鐵皮屋拆了再交易

然後我就在想。。。銀行不會去追查誰拆了鐵皮屋嗎

這個仲介是不是在挖坑給我們跳??

2024-11-02 23:28 發佈

文章關鍵字親戚財產負債

ee21

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2樓

2024-11-03 0:17

宅克 wrote:那請問我四伯名下的鐵皮屋和車子會變成銀行的嗎??那銀行如果拍賣那個鐵皮屋會不會就變成房屋和土地持有人不同的那種很麻煩的產權??

他名下所有財產是銀行為優先債權人, 所以銀行會去處理,
如果你們未告知就拆了鐵皮屋, 那就換銀行去針對你們

你所謂的鐵皮屋的認知可能不一定跟我們一樣
有沒有價值也不是我們能判斷

但土地是你們的, 應有權利能請銀行協商處理地上物
但由於土地不是銀行的, 這種不動產也不太會有人標才是
建議你們找代書先問問, 或許事後需要找律師跟銀行協商

至於仲介說的沒錯, 他不是要害你們
而是地上物沒處理, 他也沒法賣
所以他的意思是地上物先解決再找他賣

宅克

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樓主

2024-11-03 0:37

ee21 wrote:
他名下所有財產是銀行...(恕刪)

謝謝回答

其實代書那邊完全沒講到「銀行會變成債權人」的部份

只是一直催我們快把房子拆掉他就馬上給錢

是我突然想到清冊中明明就有一間鐵皮屋，那到時銀行發現鐵皮屋消失了一定會找人

所以才覺得仲介好像怪怪

因為一開始是說鐵皮屋他們會拆，我們只管把土地賣掉就好

然後在簽約前一天才說要我們自已先找人拆。確定拆掉後他們才會買

那到時土地已經是他們的了，銀行來討鐵皮屋的時候他們不可能會負責

warwickwang

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4樓

2024-11-03 9:41

宅克 wrote:
請教各位熱心大大我四...(恕刪)

土地是你爸和三伯的，那地上建物登記在誰名下呢?

這位土地代書不專案沒責任，請另尋誠意者售出吧。

宅克樓主

過世的四伯名下。所以問題才會這樣複雜

2024-11-03 12:05

speciallite

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5樓

2024-11-03 10:42

鐵皮屋有門牌嗎？破破爛爛的？

如果沒有門牌主人又死了，剛好強颱來吹垮了，銀行能找地主索賠嗎？

宅克樓主

有門牌哦是個兩層樓佔地22坪的大型鐵皮屋

2024-11-03 12:06

pc8801

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6樓

2024-11-03 11:50

違建報給政府拆行不?

還是你覺得那甚麼鐵皮屋有報建案請建照?

speciallite

違建也是有門牌的，地主報請政府拆違建是個方法，大型鐵皮屋不小又列入財產清冊，還是慎重點跟銀行協商，不要自行拆除

2024-11-03 13:42

king910079

違建跟有沒有門牌是兩回事唷

2024-11-05 15:10

ee21

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7樓

2024-11-03 14:26

speciallite wrote:有門牌哦是個兩層樓佔地22坪的大型鐵皮屋

被我猜中, 果然事情沒那麼簡單, 不只是一般的鐵皮屋
兩層樓的鐵皮屋, 不在你們名下, 拆了你就準備賠銀行了

如果你知道銀行是哪間,找律師去協商看要如何解決
最慘的情況就是訴訟, 用該地上物非法侵佔, 要索回土地
如果銀行打算放棄, 找律師擬合約,以免日後反悔索賠
這樣你們才能安心拆, 或者不拆, 拿合約給房仲, 讓買家自行拆除
以原樣販賣

typetin

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8樓

2024-11-03 15:52

地上權房屋（住宅）屬於「產權可分割過戶」的建物，買方無法擁有土地所有權狀，只擁有建物所有權狀，就是買屋不買地，產權年限50~70年。
地上權未定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人拋棄權利時，應於一年前通知土地所有人，或支付未到期之一年分地租。因不可歸責於地上權人之事由，致土地不能達原來使用之目的時，地上權人於支付前二項地租二分之一後，得拋棄其權利；其因可歸責於土地所有人之事由，致土地不能達原來使用之目的時，地上權人亦得拋棄其權利，並免支付地租。
=====================
請問有收地租嗎？還是免費供地？那就虧大了。

顆顆ddd

不就兄弟財產分家，免費供地會虧嗎?????地上權+不用付租金VS土地持份+沒租金收，請問選那個才是虧

2024-11-05 13:38

宅克

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樓主

2024-11-03 18:15

ee21 wrote:
被我猜中, 果然事情...(恕刪)

目前銀行還沒找上門來

因為剛死3個月親戚都才剛辨完拋棄繼承

聽網路上說是半年後法院才會通知銀行它變債權人

所以這就是仲介急著要我們拆的原因嗎??

它可以買到沒有地上建物(銀行持有)的土地就好了

後續銀行找不到那棟鐵皮屋也不關牠的事??

宅克

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樓主

2024-11-03 18:22

typetin wrote:
地上權房屋（住宅） ...(恕刪)

好複雜啊。。。

就自已兄弟所以從來沒收過租金

單純的把土地給他蓋和住

沒賺租金是沒差啦反正我四伯也付不出來

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現在最大的疑問只是那個有門牌的鐵皮屋是不是銀行會追討

仲介是不是只想快成交故意隱瞞銀行會變債權人的事