請問有關房屋繼承的問題

albert_coffee
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樓主

2022-05-15 10:13

請問大家:
因為母親過世，房子會由父親、我、哥哥、姊姊來繼承，現在父親、我、姊姊都同意我出錢拿那下房子，但哥哥不同意，就我所知過戶到我這就沒辦法，所以退而求其次房子就賣掉錢就照法律去分掉

但問題來了如果哥哥也不同意賣我們三個繼承人同意賣這樣可以賣嗎?
也就是四個繼承人三個要賣一個不願意這樣可以賣房子嗎?
或是有其它更適合的處理方式?
以上
謝謝

PS:網路上查到的資料是說可以但詢問過代書說不行???
所以搞不太清楚現行的民法規定是如何

2022-05-15 10:13 發佈

文章關鍵字房屋問題

siva01

siva01
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2樓

2022-05-15 11:03

先搞定你媽的遺產完稅證明。

財產分配協議書最後都要你哥的簽名蓋章的印鑑證明。這比較難啊。

房子是你們共同共有。。然後再賣給你啊

看怎樣稅金繳的少。

brabus1518

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3樓

2022-05-15 11:05

回錯了自刪

ming052930

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4樓

2022-05-15 11:27

你爸還沒死..也沒離婚......配偶有相互繼承遺產之權。第一順位..............除非你爸放棄..才是你們小孩去爭取.
所以決定權在你爸..小孩就乖乖閉嘴吧!!

cinnamon coffee

aa11zzxx 夫妻財產共有只發生在配偶雙方都在世，人死後就是在世配偶與子女均分

2022-05-15 17:58

lovejerry999

配偶的繼承權是獨立的，沒有順位之分。

2022-05-16 21:04

易方達

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5樓

2022-05-15 13:08

albert_coffee wrote:
但問題來了如果哥哥也不同意賣

這是假設性的問題...好好談吧!硬碰硬要經過調解與法院...會贏,但曠日廢時!
單純過戶..只要有一人反對,代書就辦不了

lajunbo

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6樓

2022-05-15 13:49

法律的做法
先辦理繼承登記為繼承人全體共有
然後向法院訴請分割～

皮日休

皮日休
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7樓

2022-05-15 16:57

可以由法院分隔，分配出售後的價格，

但反之，如果他覺得你故意少賣，也可以反討你，

就是民事互相打來打去，千日之戰

qq7777

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8樓

2022-05-15 17:03

albert_coffee wrote:
但問題來了如果哥哥也不同意賣我們三個繼承人同意賣這樣可以賣嗎?
也就是四個繼承人三個要賣一個不願意這樣可以賣房子嗎?
或是有其它更適合的處理方式?

如果可以在辦理遺產繼承前，先取得繼承人的同意處理方式，不然就是照法律上的分配方式來處理了。
這時候，就繼承之後的情況，再來談處理方式。
代書的回覆也是對的，產權都還不是你的時候，怎麼賣？如果你們自己有對應方式，也就是繼承人就自己的分配範圍來做交換貼補。
據我所知，建物房產要分割移轉，可以採用變價分割來處理。如果你們有需用錢，共有物也可以向銀行貸款。

cinnamon coffee

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9樓

2022-05-15 17:11

ming052930 wrote:
你爸還沒死..也沒離婚......配偶有相互繼承遺產之權。第一順位..............除非你爸放棄..才是你們小孩去爭取.
所以決定權在你爸..小孩就乖乖閉嘴吧!!

又要瞎扯配偶無條件拿一半的鄉野說法嗎？在說這個規定之前，麻煩先去了解民法1030-1條在說什麼

依照台灣現有的法律，在世的配偶，與子女的繼承權，就是在同一個平等的位階上

至於民法1030-1條的『剩餘財產差額分配』，要動用它，還得必須要有特定的條件，才能啟動，不是你說要就要

128_256_512

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10樓

2022-05-15 17:23

也可辦理繼承，每人應該都有部份產權可以登記；若有人要出售的話，目前有產權的人有優先承購權。
我這邊的案例是3人各登記 1/3產權(同一間屋子)，每年地價稅與房屋稅的稅單各自繳。

< albert_coffee 2022-05-15 10:13 >
Q >但問題來了如果哥哥也不同意賣我們三個繼承人同意賣這樣可以賣嗎?
A> 完成繼承登記後就可以賣了(產權為各自的名字)。

以上可能不見得每人的狀況都適用，建議找專業人員咨詢細節。