斷供率翻倍！中國約600萬家庭面臨房屋法拍風險
中國住房斷供現象日益嚴重，顯示中國房地產危機不斷深化。 (Noel Celis / AFP via Getty Images)
【新唐人北京時間2025年11月05日訊】中國一家綜合性金融研究機構發佈的報告披露，目前中國住房的斷供率比三年前翻了一倍。有財經自媒體依據官方公佈的金融數據計算發現，約有600萬家庭因繳不起房貸面臨住房被法拍的風險。這些敏感數據顯示，中國房地產危機仍在不斷深化。
本週二（11月4日），中國投資研究平台格隆匯發佈消息稱，中國銀行研究院發佈的「2025年四季度經濟金融展望報告」中引用克而瑞數據指出，中國目前平均住房斷供率為3.7%，比2022年的1.6%翻了一倍多，部分三四線城市的斷供率甚至超過5%。
據悉，「中國銀行研究院」是中國銀行直屬的一個綜合性金融研究機構。該機構於今年9月25日發佈的《中國經濟金融展望報告(2025年第4季度）》，回顧了全球和中國的前三季度情況，並對今年第四季度的發展趨勢作出展望。
這份報告發布後，最初並未引起外界注意，直到11月4日格隆匯的APP發佈上述消息後，相關數據引發了輿論反響。
11月5日，有財經公衆號轉發了上述訊息消並評論稱：業內公認，住房按揭貸款通常是銀行最優質的資產，在銀行的各類型貸款中，住房按揭的不良率始終為最低水平。如果住房貸款的斷供率是3.7%，那麼其它「不那麼優質」的貸款不良率必然更高。
另一個財經類公衆號「曹多魚的財經世界」也發文表示，中國銀行研究院報告中的數據可能不夠直觀，舉例來説，如果按照一個小區900戶是按揭買房來算，那麼其中有45戶應該已經斷貸了。
文章分析指出：房貸斷供後房屋就會進入司法程序進行拍賣，而相關的規則是：司法定價首拍不得低於評估價70%，二拍可再降20%，理論上最低可達評估價的56%。在現實中，法拍房成交價普遍低於市場價30%-50%。對銀行來説，法拍房的損失不小。而且從斷供到完成拍賣平均耗時1.5-2年，期間銀行還需墊付訴訟費、評估費、公告費等，直接成本占房價5%-8% 。計算下來，時間成本加上房價下跌損失，銀行實際回款可能不足本金的50%。
更糟糕的是房屋進入法拍程序後，會計記帳準則將發生變化——沒有進入法拍程序前，對銀行來說，這筆貸款是資產，算應收帳款；而一旦法拍完成，就要直接計提損失。「所以銀行天然不想這些房子進入法拍程序，就寧肯拖著，或者協商，也要把房子留到購房者手裡。」
也就是說，斷供率只在一定程度上反映了當前房地產市場的困境，實際上繳不起房貸的家庭數量可能更多。
財經網紅「微湖說房」則發文，根據官方公佈的金融數據進行了一番計算。
文章寫道：根據國家金融監管總局與人民銀行公佈的資料，全國連續3個月未繳房貸、達到「斷供」認定門檻的貸款人已飆升至187萬戶，與去年同期相比暴增了35.6%；此外，與銀行協商延緩還款者大約有200萬戶；另外還有約200萬套房產已進入法拍程序。這三方面數據加起來，總計大約有600萬個家庭正面臨房屋被法拍的風險。
文中還提到，目前中國主要城市的法拍房源居高不下，許多房產僅以市價七折出售，擾亂了房價體系。
「微湖說房」直言，法拍房不斷增多，不只是供需問題，更是信心問題。如果600萬套房源同時湧入市場，將對房價造成雪崩式衝擊，並進一步削弱民衆的信貸信心，造成惡性循環。
由於中共官方對很多關鍵領域的經濟數據都不會定期公布，房地產的許多數據都是祕而不宣，法拍房的數據也不透明，第三方平台與財經自媒體發佈的資訊，就成為了外界一窺中國房地產現狀的主要渠道。
值得一提的是，中國銀行研究院的前述研究報告引發社會輿論關注後，中國銀行更新了該報告的内容，悄然刪除了有關房貸斷供率的數據。
（記者唐迪綜合報導/責任編輯：林清）
https://www.ntdtv.com/b5/2025/11/05/a104035825.html
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數據不好看，中共就掩蓋數據，掩蓋的危機多了，哪天中國各種危機集中爆發出來都不意外
