中國房市有多糟？高盛預測新屋需求腰斬75% 專家揭背後2大結構性危機

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美國財經媒體《CNBC》報導指出，中國房地產市場自2020年底陷入低迷以來，至今仍未回溫。房地產專家何世昌表示，根據世界銀行最新數據，預計到2035 年，中國人口將減少到13.9億以以下，主要原因是新生兒數量減少和老年人死亡率上升。

何世昌在臉書以「中國房市需求腰斬再腰斬」為題發文指出，據中國國家統計局表示，截至2024年年末，中國總人口數為14.08億人，比2023年減少約139萬人，已經連續3年減少。根據世界銀行最新數據，預計到2035 年，中國人口將減少到13.9億以以下，主要原因是新生兒數量減少和老年人死亡率上升。

何世昌引述高盛發表的最新報告指出，由於中國人口持續減少和城鎮化速度放緩，房屋需求正在下降；隨着屋主出售空置房屋，中國房市的投資需求可能會轉為負值，未來數年內地城鎮對新住宅的年度需求可能仍將略低於500萬套，與2017年2000萬套的需求高峰銳減75％。

高盛並測算，中國城鎮人口的年度購屋需求將持續削減，由2010年代的每年940萬套，降至2025 年~2030年的平均每年僅410萬套。報告還指出，隨着樓價預期不斷下修，過去的房市投資人業在可預見的未來可能轉變為「淨賣家」。

麥格理銀行首席中國經濟學家胡偉俊表示，儘管政府努力遏制下跌趨勢並祭出多項救市措施，但今年5月房價下跌速度為7個月來最快，趨勢並未轉變。