作为资深房东和资深DIY房屋维护者，我发现中国人对房产有很多错误观念。普遍只知道住不知道维护，所以曾经的新房只需二三十年就普遍变得又破又旧。过去因为城市迅猛扩张大量拆迁修新房，维护的问题还没怎么凸显出来，现在进入存量时代，以后问题会很突出。
房屋只要不是先天不足，寿命能有多长，主要取决于维护。那种所谓寿命只有五十年，三十年就没法住的论调就是放屁。别国上百年的房子都能维护得好好的，就你中国人娇气，房子不到五十年就成危房了？我有两套公寓房龄已经快八九十年，大楼保养得很好，但都是钱堆出来的，换管道修外墙做防水等等保养轮换做，几乎每年都有大修项目，每套房每个月物业费上千美刀，还经常有额外摊派。
现在中国的物业费是远远不够支付将来的房屋维护的，尤其是高层建筑，维护翻新的成本很高，现在那点物业费就嫌贵的话，以后人口减少人工费飙涨的时候就等着哭吧。
现在最基本的维护普遍都都没有做到，所以新房会快速变为老破小。欧洲的物业费普遍每月几百欧元，美国的每月几百到几千美刀的都有。没办法，人工贵的地方房屋维护就是那么贵。中国以后人口减少加经济发展，人工费会慢慢向欧美看齐。以后政府没法靠卖地生钱了，也会把主意打到房产税上，所以以后的养房成本会越来越高。
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