watching-guy wrote:
一呼百諾, 一呼萬應...(恕刪)
那韓國和越南不就早掛了
wengmingmai wrote:
房地產回歸居住的本質...(恕刪)
所以是控制和負責的問題啊
中國政府當然也能直接就出面擔保
那不就房地產企業可以隨便炒
反正最後政府會出面納稅人買單(沒覺得這跟美國有點像)
那美國還算多偏資本主義嗎?
出事了不用倒閉負責
政府介入納稅人買單
中國做法很簡單的概念是控制不要急速大跌讓民眾突然有重大損失
也相對保護金融體系
短期跌得多那金融體系要記入重大損失
要滿足資本適足率之下
那會產生金融體系的流動性問題的
中國房地產現在的問題是本身的流動性問題
包含今天說的SOHO資產負債比例都不算差
但這兩年賣得差啊
所以資金回收來付款有問題
恆大其實也類似但比較嚴重點
遇到資金問題那資產要賣當然買家就壓低價格了
這點越南最近房地產項目大概3成賣給新加坡的房地產商也是把價格壓很低
所以恆大就得會計上有很大的損失(越南房底產商也是如此)
越南是政府沒那樣多錢來自己收拾房地產泡沫
韓國就另一個選擇
政府相當於拿大量的資金來支撐房地產商
韓國首都圈這兩年跌幅相當大的(印象平均超過30%以上)
還一堆民眾也受到重大損失
但韓國央行包含給市場注入大量的流動性在內
基本倒閉或賤賣給外國的就少得多
中國也是類似狀況
真項目不錯想接手的不會沒有(當然價格得談談)
國內不買那包含中東資金或新加坡房地產商也會進來
但中國的狀況根本輪不到外商
對包含SOHO來說
只要金融機構能接受更高比例的項目資產抵押
其實就可以度過
但這跟政策有關
政府到底允許金融機構貸款給房地產商的界線在哪
一雙玉臂千人枕、半點朱唇萬客嚐，還君明珠雙淚垂、恨不相逢未嫁時
中國建商暴雷+1, 中國赫赫有名的富商潘石屹, 他的"SOHO中國"倒下了..... 讚啦
原本美國黑石在2021年要拿下SOHO中國91%股權, 所幸收購失敗... 不然黑石這筆交易的虧損會虧到脫褲子....
===================
「SOHO中國」成立在1995年，主要在北京、上海市中心開發高檔商辦，創辦人潘石屹曾是前三大中國「地產領袖」。
時任SOHO中國董事長潘石屹 (2015)：「我們是一個傳統的房地產公司，建了20多年的房子，在3-5年內發生的變化，可能超過過去100年的變化。」
從賣房子，變成商業包租公，現在也加入財務地雷行列！最新的業績報告指出，欠稅高達約87.4億台幣，可能導致集團超過183億台幣的銀行借款本金，出現交叉違約。
watching-guy wrote:
中國50大房企, 已經47家倒債了. 有沒有人統計一下他們中國100大房企, 倒債多少間了呢? 哈哈
中國建商暴雷+1, 中國赫赫有名的富商潘石屹, 他的"SOHO中國"倒下了..... 讚啦
原本美國黑石在2021年要拿下SOHO中國91%股權, 所幸收購失敗... 不然黑石這筆交易的虧損會虧到脫褲子....
又如何?
我倒是很樂見媒體天天在吹中國在複製雷曼時刻。
吹第一天市場或許會很擔心，吹到一個月後還在吹，市場就會無視。
說到尾，中國不是一個對外開放型國家，外國資本無法炒作中國金融市場。
中國國內自己的事，自己關上門自己慢慢解決，能有甚麼問題?
而且，所謂＂爆雷＂這麼久了，中國政府有出台甚麼政策去救嗎? 沒有。
像瑞士信貨，美國第一銀行那樣，若真的＂出事＂，政府就會第一時間去救，但中國政府沒有。那代表甚麼？件事根本就未需要政府插手。
要救樓市又好，救房企也好，政府也有大量的公具可以用，例如放鬆限購、限價、限售，又或政府出手收購等等。
所以，我完全看不出有多大問題。
你們要散播謠言，便散吧！
辛苦了。
內文搜尋
從 APP 打開
X