fbi0072653 wrote:
來自日本東京的「Iku老師」...(恕刪)
自己點進去看，數字看得懂就好
日本跟台灣比，日本的確買房輕鬆很多
對比亞太區，台灣真的是困難很多
就算韓國都比台灣輕鬆....
這也為什麼台灣商業性的大樓價格並未受到外資因素而被影響。國內房地產也是。
目前開放所謂陸資投資房地產的並非一般房地產，而是針對性的「豪宅」性產品才有。
另外我也想問，在台灣工作買不起房地產，是你人在台北市？還是新北市？還是新竹科學園區週邊？
亞洲幾乎首都的房地產都是全國最貴的，你總是拿台北市來說年輕人買不起房子，我想亞洲幾乎都是吧。
為何總是說台北市？不說新北市？桃園市？如果不說北部好了，那為何不說台中市？台南市？高雄市？
當然有人會說為何不拿歐美國家來說房價？美國甚至很多十萬美金以下的房子。
但要先了解一點，他們的房屋稅及土地稅每年光繳稅最低至少百分之一。
好點的社區（city），至少稅金百分之3起跳。例如50萬美金的房子，你一年可能要交一萬到一萬五美金。
如果是眾星群居的比佛利山莊，1000萬美金的房子，一年就得交30萬美金，你想想看沒行情根本都不敢想。
另外台灣幾乎都是混擬泥房，而非像歐美及日本幾乎以木造為主，成本上就難往下壓下去。
我記憶所及在美國搭個單間套房式木造房約得花一萬五到一萬八美金，在台灣找空地建個房至少都80萬到一佰萬。
因此房子本身的建造成本也是全然不同，加上稅制因素，造成房價的不同性，就是看你怎麼去看待了。
因此歐美很多房地產，價格遠遠底於亞洲及台灣。甚至美國常發生你可能繳不起稅金，都得流落街頭。
台灣和亞洲相比，例如日本、韓國、香港、對岸大城市（北上廣深杭）其實真的算還好了。
因為台灣並沒有開放外資購買本地房地產。而是有錢人都往特定區塊買房居住甚至投資。
如此一來，你住不地台北市精華區可以住台北市非精華區。住不起台北市可以往其它縣市住。
像我是新竹人，我也沒有住在新竹市及竹北市，房價自然不至於買不起。交通時間卻只差十分鐘。
不然你想想看，香港那種自由房產的地方，50坪可以至少賣到一億台幣以上，那才真叫買不起。
就有點像你拿紐約、舊金山、洛杉磯的房市和美國其它地方比房價，說你買不起房的道理一樣。
看事情還是得持平點，台灣本地已經是對房地產很過保護了，並沒有怎麼開放外資買本地房地產。
甚至外資購買商業、工業用地都得政府去審批。不買精華區及都會區，選擇其實是很多也值惠的。
至於樓主的文章的日本人也算是網紅，當然他接觸的資訊（台灣媒體）讓他認為投資客炒房是主因。
我個人認為炒房是眾多因素之一，但難稱得上主因。銀行利率低迷，房屋稅及土地稅維持低稅都是原因。
加上華人先天性就習慣把錢放在房地產的文化上。不像歐美都反而喜歡租屋不買房。
真要解決高房價，我想除了政府大量郊區興建社會住宅外，建築法規別過高（成本高），另外實價徵房+土稅。
如此一來，我想未來會有一種情況，城市的稅收得永遠最多，稅繳不起的人更會離開城市居住。
ps.對岸不管房價多高，你買了之後就沒徵房+土稅，但最多70年居住權利。
理性勝於感性的原因在於「理性」看得出現實，「感性」卻能袜掉事實。
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