地點真的這麼重要嗎？

先簡單說明一下目前的狀況，還請板上的各位大大給點建議與指教。
我住在國外，這是是第一次創業。目前所打算販賣的商品主要的客戶群是年輕人。此商品在我居住的城市算是已經流行起來了，而且價格還很高，但是生意都還是很好。由於利潤的空間很大，我的打算是走量，賣一樣品質，但開出低於其他商家30%的價錢來爭取客群。不過如果利潤減低，勢必在房租上面得保守一點。
目前我找到一個店面，算是在市中心的外圍一點，從正中心大概要步行10分鐘。店面的位置也不在馬路旁(不過馬路旁看得到)，需要走進一個小型商場。附近有兩所大學，也都是10分鐘的步行。考慮到人比較犯賤的心態，在裝潢上會比較用心，打算打造一種高貴不貴的氛圍。
不過我和一個前輩(大概60多歲)說出我的計畫時，他直接就覺得開店重要的是地點，即使房租高出5倍，他也覺得要找好地點。我的看法是，現在是網路時代，加上年輕人會口耳相傳，如果產品有特色，價格有優惠，地點又是走路10分鐘就能到的地方，我覺得是很有競爭力的。
當然一個要創業的人，肯定覺得自己的想法好的沒話說，不然也就不會創業了。
不知道版上的大大怎麼覺得，先謝謝大家了。