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70萬接手一家頂讓的鹹酥雞店?但主要只為了那個租約的黃金店面!大家的意願如何


RentHA wrote:
其實你自己知道該怎...(恕刪)

天啦 剛剛回一堆消失不見...
懶的打了

簡單說,我找的到房東,但就是挑明不跟老闆頂讓直接找房東,跟其他業者有何不同

老闆曾經驕傲的給我說,一堆人都去私下找房東談,提高金額趕老闆他走,房東拒絕還跟老闆聊天爆料說是誰

老闆跟房東已交心啦!只是交心程度到哪我不知道,以前是趕老闆走,所以房東拒絕,現在是老闆想退休,店面承租給誰,是誰說的算呢?

但房東幫老闆說話,說給他賺回來一點,他裝修整理設備花很多錢(所以等於房東知道他跟我收頂讓費,但金額是70我不知道房東知道嗎,且房東不知道怎麼被洗腦的,設備留給房東是理所當然呀!可能同為老人退休人,所以彼此憐憫吧?)

職場無朋友,如果我私下找房東,等於撕破臉,擺明就是不給70萬,如果房東拒絕,我想即使再給70,老闆的奇摩子不一樣,到時我願意花錢,但我還能不能頂到,還是未知數!

老闆兒女那麼賺錢,其實這攤對他們說真的沒有什麼,可惜我也不是他們的誰,沒義務的便宜我,所以呀...是我想太多?只有我把他們當朋友嗎?
cute790605@yahoo.com wrote:
天啦 剛剛回一堆消...

老闆曾經驕傲的給我說,一堆人都去私下找房東談,提高金額趕老闆他走,房東拒絕還跟老闆聊天爆料說是誰

老闆跟房東已交心啦!只是交心程度到哪我不知道,以前是趕老闆走,所以房東拒絕,現在是老闆想退休,店面承租給誰,是誰說的算呢?

房東幫老闆說話,說給他賺回來一點,他裝修整理設備花很多錢(所以等於房東知道他跟我收頂讓費,但金額是70我不知道房東知道嗎,且房東不知道怎麼被洗腦的,設備留給房東是理所當然呀!可能同為老人退休人,所以彼此憐憫吧?)(恕刪)


其他後來者都是過客/不確定性大/更甚是惡房客 一朝蛇咬永難忘

誰說得算?

1房東本該不參或 但願意主動兼當說客 足現其交情 , 後來者當思量

2當然也有可能乩童桌頭扮一齣好抬價 (不再其中 難了其事)
70萬的價值在於:
1.頂讓時要允許你完全自由經營,原店主、房東不可插手(例如改菜單、店面更名)
2.合約中最好要簽訂複數年,並且要限定不可輕易漲租,無意外下房東需續簽…等條款

如果這些能達成,那70萬有得談,不然你還是放棄比較好,小心用心經營一年之後,房東就收會租約,然後讓原店主再度復出。
頂租70萬,應該不僅是舊設備的殘值,還包含這個區位的價值,就好像樓主說的找了3年都找不到攤位,那就是它價值,樓主應該是要探訪鄰近攤位有沒有頂租的參考價值,如果沒有就計入成本計算,更重要的是原租賃契約有沒有禁止轉租,保租幾年,租金多少,如果禁止轉租,樓主的投資就會化為烏有了,所以最好能跟房東及轉租人簽三方契約,最好能保留樓主自己以後轉租的權利,這樣以後換你頂租的時候,還能回收原來的權利金。
70萬其實可以拼拼看,
但你應該和老闆談,
房租要追加成5年約,
5年內房租不漲!

3cchen wrote:
重點就是 '皇帝位...(恕刪)


謝謝您仔細看完

是自問自答在矛盾沒有錯
就是矛盾加上新手,所以想再多問問看大家
雖然觀看三年,但人生地不熟,我也不知道這樣攤位70價合理嗎?(雖然我問過待15年的,他說沒有遇過頂讓的攤位,只有生意不好直接收攤,但只會商品更改,因攤位立馬出租出去,要不就只有頂讓的民宿)

其實這邊一位難求到,目前我看到兩戶,租下來卻沒有營業一年兩年,原因,價格漂亮外,但他們人手不足

所以位子先搶,人再想辦法請,拿其他營業額來暫時貼補也划算,但我資本額沒有那麼足夠,且我有時間可以自己顧,只是這樣的生意量,請不到人,我壓力很大,抬高薪資怕利潤少很多

cute790605@yahoo.com wrote:
在一個觀光地區,因...(恕刪)


一塊雞排利潤才3成左右,200萬x0.3=60萬,還要忍受油煙忙得死去活來,

還不如去日月光當OP爽爽賺年收也有60-70萬,每年還有剛畢業的女學生可

以騙,放假還能帶著一群妹出去玩,創業年收沒法比原來好或是營業額就是

一般般水平,不會再成長的話,建議還是不要浪費時間與金錢。


Medesigner wrote:
一塊雞排利潤才3成左右,200萬x0.3=60萬,還要忍受油煙忙得死去活來


觀光地區的商品利潤沒那麼低啦
不然光租金就不夠付了。
看來是玩水的地方7個月,

你應該沒看過,發財車炸物車,

等1小時,我是不會等的。

大家都想加月租,租,也不想花70萬頂,

賭博一場,看你要不要賭看看。

會想頂掉,自己做累,

又賺不夠完全靠請人吧,坐著收錢,

幹嘛頂掉?

Medesigner wrote:
一塊雞排利潤才3成...(恕刪)


他雞排預炸超級難吃,但他品項多到,點雞排的人很少耶!一整天有20片就偷笑
我假日待的最多人潮五小時裡,曾經一晚賣不到八片,最多看到頂多20左右,但我沒有算國定連假

光觀區雞排可以賣80
但口味不佳+並非主打,意思意思一起賣,老闆算60(老闆說,雞排耗時,現榨一定會拖後面時間,所以只有預炸,他也知道預炸不好吃,如果預炸售完,等的人太多,就會直接說沒有貨,因為老闆也說,利潤不好)
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