租農地開露營場

兩個小孩週歲前已開始陪著露營，現都還在幼稚園並進階車宿已數年，小弟工作20年目前年薪約150，為了讓他們未來十年內的成長階段能有自己的大草原奔跑遊玩卻又不想碰桃、竹原保地這塊深坑，想在新北市的雙溪金山萬里附近找塊千坪農地規劃成合法露營場並當假日農夫，五年內小弟也可離開職場全心經營

1、請問有沒有先進能指點這個領域內的一二？
2、預抓100萬，請教成本該如何規劃、計算？
3、因對土地有做前期投資，租約內容該如何簽訂對小弟較有保障？