店面買老屋跟租地搭鐵皮屋該怎麼決擇

我們是傳統汽修業，經營20餘年了，一直都是租房子，總租金已經付120幾萬了，因為是較偏辟的地方所以租金不貴（以店面來說），兩年前因房子老舊鋼筋外露（38年屋齡），所以決定租到付近的空地搭鐵皮屋，前兩年都一年一簽，今年改要簽長約並附加不合情理的約定，所以想找其地方。
之前租房子的地方隔壁剛好有人要賣，開價350萬-380萬（以前都200萬上下）。但那邊的透天厝屋齡高且屋況不好，若買下後估計30-50萬再整理一下使用個20年（退休）， 屋齡就60年了，到時要賣可能也沒什麼價值了，本身不是那裏的人，加上那邊2.30年都沒有新面孔搬去那住過（偏辟的台1線旁）。

另外就是跟客戶租地搭鐵皮屋，這是自己很好的客戶基本上長租沒什麼問題，租金若抓20年差不多在150-200萬左右。

再營業20年是最少也可能更久，大家覺的要買屋齡高的透天厝，之後要退休再想辦法把房子處理掉還是租地搭鐵皮屋就好了呢？