店面租期多久比較適當?

zeanlin2222

zeanlin2222
個人積分：12分
文章編號：73486218

12分

樓主

2019-06-08 18:55

我想租一個店面做早午餐，
但不知道租約應該要簽多久比較好，
簽一年租約到期要繼續做怕房東條件調整，
簽三年以上怕生意不好，租約未到期要調整狀況要賠償，
請問各位大大怎樣的方式比較好呢?
有心得可以分享嗎?

2019-06-08 18:55 發佈

文章關鍵字店面

alan9876

alan9876
個人積分：64分
文章編號：73487290

64分

2樓

2019-06-08 20:52

zeanlin2222 wrote:
我想租一個店面做早...(恕刪)

當然是簽久一點

生意差提早收攤頂多賠押金幾萬元

如果只簽一兩年

生意做起來了,房東租期到了要收回店面

光裝潢費就要損失數十萬到百萬

我之前有店面租人

租客要求基本都租五年起跳

midnightages

midnightages
個人積分：2258分
文章編號：73491343

2258分

3樓

2019-06-09 9:31

簽三年以上生意不好,更嚴重的問題不是在裝潢設備上的損失嗎??????????????????????????????????

提早解約不過押金問題.

還是說準備走完全沒裝潢只有簡單廚具+便宜桌椅那種鐵皮屋風格?

ak0716

ak0716
個人積分：98分
文章編號：73618288

98分

4樓

2019-06-19 2:02

如果沒有一定要作起來的心,勸你還是不要租店面,找找有沒有二手快餐車把租金省下來先磨練一下開店的能力吧,開店面少說幾十萬砸下去,你還在糾結兩個月押金損失,看過來來去去開店的人很多,作早餐成功的還是要看老闆自己的開店能力,除了做餐點速度快便宜好吃,老闆都要有製造熟客的能力,只要上門幾次老闆就記得客人的點餐習慣.熟客才是撐起店面的重中之重.能力就是訓練出來的,加盟都是假的,老闆的能力才是成功與否的關鍵.

bb123dd

bb123dd
個人積分：3497分
文章編號：73620317

3497分

5樓

2019-06-19 9:48

簽三年以上怕生意不好
簽三年以上怕生意不好???????

>>> 簽三年以上,,
>>> 怕生意不好??沒信心開什麼店??

neochen_01

neochen_01
個人積分：5141分
文章編號：73639425

5141分

6樓

2019-06-20 15:52

開店的通常都想簽越久越好
第一怕房東調高租金
第二裝潢費用都花下去了(搬店面非常花錢)

搬店面很可怕
第一.你要找新店面(好又便宜的店面不好找) 光找時間至少1-2個月
第二.搬遷店面非常花錢.裝潢要拆.重新裝潢比新開店面還花錢
第三.至少2-3個月無法營業(營業額0.還要花錢重新裝潢)
第四.老客戶會流失(要一段時間才能找回來)
第五.裝潢師傅非常難找(有錢還不一定有人要做.根本沒時間.況且你還是小咖)

decisiveman

decisiveman
個人積分：1792分
文章編號：73664372

1792分

7樓

2019-06-22 17:06

zeanlin2222 wrote:
我想租一個店面做早...(恕刪)

多半是兩年才能壓低價格，如果做的起來那很棒，如果做不起來就是再賠上一個訂金。

pochen0978

pochen0978
個人積分：0分
文章編號：73677416

0分

8樓

2019-06-23 21:42

建議五年為主裝潢費用，都是需要時間去攤提，但報表攤提本人都會以三年（36個月）去算攤提數字，不會用五年，第四年的報表就會好看些！重點：開店創業要有信心，信心最重要！