本人想承租一塊土地經營露天停車場
不知有沒有網友有實際經驗可以分享
謝謝!
要考慮的幾個重點:
1.營收評估:看土地座落有沒有當市、土地大小、租期長短(攤提開辦費)、有無周邊收益....
2.開辦成本:設立公司開立發票、申請稅籍、停車場登記證、租金、整地費用、電源供應、設備投入、標線、圍籬、監視器、遠端控制....
3.設備價差很大:大品牌故障率低、但貴蔘蔘、維修費出門一趟工資見面要3500.-，料件是PCHOME售價10倍起跳，當天叫要1-3天才來修.小品牌故障率高，修到氣死人....
4.設備故障之即時排除:現代人被困住15分鐘就暴動了，如果設備故障不能開立發票還會被檢舉逃漏稅....
5.其他:奧客客訴、下車把垃圾丟停車場、無人管理的戶外停車場，易淪為竊車集團的殺肉場....
6.市面上現在很多無人管理的停車場，都是財團在經營，他們是設立一個管理中心3-5人，負責一定區域內幾十個停車場的監控、清潔、客訴、故障排除....等管理工作，大大降低管理成本，你單一個停車場，也是要設人管理應變，人事成本相對較高
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