文長，希望有經驗幫忙一下
之後要創業，最近瘋狂找店面
就在前幾天看了兩次後決定下斡旋跟屋主談，因為覺得點真的不錯 (平日假日都有人潮，年齡層都有，附近有有學校，麥當勞星巴克)
可是事情變得有點奇怪
想跟各位請教，這是我的問題還是怎樣，怎會變如此複雜？
HEHEDEMON9 wrote:
文長，希望有經驗幫...(恕刪)
你月營業額是100萬以上嗎?
第一次開店就挑月租10萬以上的戰區 應該本很粗 沒在怕是吧?
你講那些過程 說穿了只是房仲的技倆
就是想多A你的錢而已
我覺得你應該是還沒找到完美的點 不然再高的價格你都會吃下來
建議再看看 別被虎了
開店就是地點最重要....
多看起個地方 地點才會幫你賺進百萬的
好的點 要加價租才可能租到
要嘛去租巷子 一兩萬 要熬個五六年 才能打開知名度
黃金地段就是能縮短時間 加強曝光率 讓客戶知道你這家店
曝光率不是花時間 就是花錢
再者 如果簽約了付訂金了
原則上 屋主是會扣訂金押金的 就看扣多少
再來 黃金地點 真的是不怕沒人租的
特別是適合各種業種的點
你不租 屋主收押定金 再接下一位承租方而已
如果地點夠好 相信已經在好幾個候補等候了
如果該地區 沒有其他適合的點 就租吧
不然賠了定押金 還要花精神時間找店面
把精神留給創業本身的產品與服務 才是長久之路
HEHEDEMON9 wrote:
負擔，金額太高，要取消斡旋
然後他就打過來道歉，說是誤會，房東那邊只是傳給他之前承租資料，並非要用那個價格租給我們
他說房東還罵他，說要有誠信，不可以一直變化
屋主和仲介都會演戲給你看的啦，
認真的人就輸了～
我之前的經驗，
台北市一般開12萬左右，
正常成交價大約落在9萬5~6萬5，
端看你的經驗和談判技巧，
另外，
租期越長，租金一定是更便宜，
第一期租約就要階段調價的，
你裝修下去之後，就被吃死死的～
如果裝修好後，
房東反悔要漲價，那你是要給不給？裝潢的費用就現賠了...
或是有人出高價，直接來跟你解約，
了不起賠你兩個月租金，補的回來嗎？
最後，
我建議你換個合作夥伴，
會花錢交朋友，不代表會交際...
真的會交際，是有辦法幫你打通關係或是節省成本，
送錢讓人爽，誰不會...
創業維艱，賺錢辛苦，請小心再小心，
過來人的經驗分享...
我噠噠的馬蹄聲是個美麗的錯誤，我不是歸人，我是那匹馬！
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