boyssea wrote:
新北一堆社區車庫都...(恕刪)
我不住新北不曉得其他社區的狀況
至少我的社區在我們管委會的努力之下是不會這樣，而且我們已經不是新社區了
comesw7512 wrote:
如果樓主聽得懂 他就(恕刪)
Q68
第十條第二項之規定，共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。
第十一條第一項之規定，共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。
兩者費用均由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。實務上如何區分兩者之差別？
答：依88營署建字第09592號函，有關「重大」或「一般」修繕、維護及改良之認定，應依區分所有權人會議為之。規約範本第十條第十一條係以"公共基金支付"共用部分及相關設施之拆除、重大修繕或改良，而管理維護費用則"以管理費支付"為原則。
換而言之,住戶自費部分應不在第十條第十一條項目規範內.
josephchi0312 wrote:
我比較喜歡拿一些佐證(恕刪)
你發的只是草案，沒有任何效用
就單單只看現行的公寓大廈管理條例第 11 條
共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議
之決議為之。
前項費用，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分
擔。
同我之前講的，法律定義通常會有空白立法，也就是要相關單位解釋，如果拉大電走過公共空間有可能符合這第11條，請問身為一個社區代表的被告，有沒有可能冒險去自己推論拉電不符合11條的定義??
但假如我自己開特斯拉我就會裝，不然我幹嘛吃力不討好去冒險。
你也說了依88營署建字第09592號函，有關「重大」或「一般」修繕、維護及改良之認定，應依區分所有權人會議為之。
所以代表你拉電到底算不算重大改良，還是要區權會討論阿，跟有沒有費用沒有任何關聯，不會是用費用來判斷
Dasala wrote:
雖然我貼出照片，同社(恕刪)
這我必須要講一個很重要的現實，所有的管理成效，很大部分建立在受管理者的素質。
我們社區已經2X年，房價也是該區墊底(抱歉小資族買不起甚麼高單價社區)
住戶幾乎一半是租客，還有很多自詡元老的老屁股，部份素質真的讓人無言
一皮天下無難事，怎摸管?
換一個說法
10個人都沒放雜物，就你一個放，委員跟住戶保證是圍剿你
但我的社區是10個都放雜物，就你一人沒放，委員要跟刁民住戶抗爭只是冒著家門被潑屎的風險
幾年前有人請人來勸導開罰那次，已經不少委員被撞門要求出來輸贏了，委員們一毛好處沒有拿到，說真的社區是大家的，如果住戶素質就是要大家一起來髒亂，還真不能怎摸辦
至於你的社區很漂亮很整潔，恭喜你，你的鄰居們素質都很高，我很羨慕。
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