之前購得一棟法拍屋,屋內有空調送風機及冰水管路
目前三樓出租,二樓自用,空間2跟3樓各50坪,出租房間5間,目前有四個房客
夏天到了,房客要求要裝冷氣
目前規劃是打算購買一台中古氣冷冰水主機來裝設,以達到房客的需求
主機採獨立電表由房客來共同來分攤,而房客想個人有獨立電表以用多少付多少為原則
問題是中央空調並沒辦法這樣做,而且我也想說中央空調裝設後,二樓空間也有空調可用
想說跟房客一起共同分攤空調電費,以每天晚上共同開啟3小時左右,不知道這樣電費會不會很貴
主機規格:
7.5RT + 7.5RT 雙壓縮機
電源 三相 380V
啟動電流 165A
運轉電流 34A
消耗電功率 19.8 KW
EER值 2.02
如果只單啟動7.5RT 每小時會耗多少度電?
如果滿載15RT的話,每小時又耗多少度電?
這樣算不知道是否正確
如果以主機規格來計算每小時 19.8KW,是不是相當於每小時
耗電將近20度電,以一度電3元來計算,一小時約60元
如果只單啟動7.5RT的話,電費是不是只有一半左右
也曾想說裝窗型或分離式來取代,但是預算沒那麼高,而且施工難度較困難
中古冰水機裝到好的價格約85K左右,價格尚能接受,但是就害怕電費很貴
不知道01的先進有何更好的建議.......先謝謝啦
目前如果以中央空調系統來建置的話
只要冰水機定位安裝就等於全室都有空調
若不以規定時間啟動主機的話,電費負擔確實有不公情形
就因為這樣要平均負擔電費,房客的意願就不高(目前只有一人確定要)
若以窗型及分離式來建置的話,五間房間要4台分離式一台窗型
所花的費用也大約8-9萬跑不掉....而且四台主機放在陽台體積也蠻龐大的(噪音就先不說)
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當初會想三樓出租,原因是住不了那麼多....閒著也是閒著...收一些租金來負擔房貸
說實在的一間雅房也才3000元包水包電包第四台包寬頻上網,套房也才多一千
想說利用舊有設備(室內送風積極冰水管路)....沒想到會有這樣多的問題
對我來說裝窗型及分離式比較沒經濟效益.....但最大的問題就是電費搞不定
yaomf wrote:
之前購得一棟法拍屋,...(恕刪)
個人覺得空調限制使時間在辦公大樓是比較可行，住家的話尤其房客每人作息時間都不一樣，
有人生活規律早早就寢天一亮就往外跑，有人是夜貓子三更半夜還不睡覺，一睡著非得過午後
才起床......若限制空調時間那真的會很不方便，明明有設備在就是不能使用，說來也是有點殘
忍，與其如此倒不如不提供空調由房客自行解決。
再說冰水主機也是要錢，舊有管路與送風機、三通閥、溫度控制器是否還堪用？是否還要花錢
整修？(閒置的設備通常會有一些問題)，重新安裝各自獨立的分離式冷氣說不定差不了多少錢！
若真的捨不得冰水系統，那就由房東自用吧，出租部份需要空調由房客自行安裝退租時拆走，
並裝設分錶用以計算電費，這樣是否較為折衷？
再不然就是有需要冷氣的房客,冷氣機每月加收三~五佰,冷氣電費自付
以現在分離式一台$20000來估,60個月就回本(4~5年)
個人認為還挺公道的
一則冷氣機通常吹個五年還OK(若能吹愈久則愈划算)
二則房東提供設備與維護加收300並不為過,先期設備投資雖然大
但對房間的競爭力不無加分,所謂細水長流,假以時日還是能回收這筆費用
(假如房客不爽而退租,日後新房客入住則直接搭進租金裏省得多費口舌)
三則免去分攤電費這種怎麼都"橋不平"的燙手山芋
再說...冰水機吃380V電力,府上是吃380?
若不是380V,則要變更供電電壓,運氣不好什麼都還看不見光變更用電就好幾十張小朋友離家出走
電壓不是380的話,冰水機就算了吧!
或者雖然不是380V電壓,您以為可以改買220V冰水機
但...府上是三相電嗎?若不是以單相220V, 20KW 就要90A
以一般公寓 14²線徑,只能用到60A,勢必要換線,1X~2X張小朋友出走肯定免不了
就算是三相220供電, 20KW 冰水機將會吃掉52A
換言之....若府上並非原本就是三相380電力,或三相220電力線徑大於22²,或單相220/110,線徑大於50²
在供電方面可能還有一筆費用會產生
這筆費用與冰水機相加之後實在不見得比單獨裝冷氣機划算多少,反到徒增困擾
還有....
冰水機 EER 2.02 跟現在分離式相較
實在太耗電了
您用它來吹 2+3樓,若在房客因為不吹吃虧的心態下,狂吹不止
電費將因累計費率爆增
您因主機共用,不免需要分攤電費此時
所吹的每一度電,都特別貴
您自住的二樓也是愈吹愈貴,想省也不見得省得了
倘若用一般分離式,1USRT約估 7A,
5間客房 220V 也才 35A
既不用變更用電,也不必換線
更不必因為分攤電費而煩心
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