z0930355 wrote:
按照目前市場行情沒有裝冷氣大約1萬元租金，有冷氣大約1.3～1.4萬，全裝分離式冷氣五台共16萬，4年半會回本，如果再加上這次重新裝修的費用接近8年才回來這次投資的本金，投資報酬率真的蠻差的
是的，樓主您講到重點了，你這房子 "投資報酬率真的蠻差的"。因為房型不對，地點不對。因為家庭房，租金低至有 1.3 萬，顯然非工作人口聚集之處，不適合做出租投資。投資收租一定要靠工作人口撐，不是只有生活機能好不好。
其實你說 4 房 2 廳雙衛浴，我就跟你說了，多房間的需求不大。因為社會變遷，家庭結構改變，來租屋的，小家庭很少數會有那麼多人口，除非祖孫三代，在南部的話，多自住透天。而要搞到祖孫三代租屋，還沒法有自己的房子，您就要注意了，收不到租金的風險大增。
我不知道您這房屋，是多年前是長輩買的 ? 還是買來投資收租的。 4 房 2 廳雙衛浴多半只適合自己住習慣大空間的家庭。
如果很多年前便宜買的，貸款早還完了，本早已回收，您家裡也不缺錢，不想賣，是放著可惜。那你的修繕費用只能權當前兩年沒收到租，是房客幫忙出資修繕的。兩年後損益平衡，才能再算收益。
如果專門買來投資收租的，對不起，您買錯了，同地區，房面積愈大，售價等比例增高，設備與維護費也愈高，但租金可不會隨面積等比例增高。而且修繕維護費跳這麼高 (才十幾年，衛浴要修繕換新 ? 令我吃驚)，租金至多 1.3 萬，您還不如找時機出場了。
是我的話，退休後，把北部竹科自住的小房子租出去，然後去南部跟您租，這我還倒賺，又可住大空間，舒服。
抱歉，個人對南部不熟，以北觀點看事情，或許您有別的看法。
您的文投到 "房地產投資"，回文可能就一大堆了。
